Paddepoelsterweg 179747 AH GroningenZernike Campus

-- UNIEK WONEN IN HET BUITENGEBIED VAN GRONINGEN -- LEVENSLOOPBESTENDIG -- EIGEN STUDIO OP DE VERDIEPING -- CA. 150 M² WOONOPPERVLAKTE -- LANDELIJK GELEGEN AAN HET VAN STARKENBORGHKANAAL -- EIGEN GARAGE, CARPORT EN PARKEERGELEGENHEID -- BEKIJK DE FOTO'S, HET FILMPJE EN DE PLATTEGRONDEN EN PLAN EEN BEZICHTIGING! – Sommige woningen laten zich moeilijk vergelijken met het reguliere aanbod. De woning aan de Paddepoelsterweg is daar een uitstekend voorbeeld van. Verscholen in het groen, direct aan het Van Starkenborghkanaal en uitsluitend bereikbaar via bestemmingsverkeer, woon je hier op een unieke plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Tegelijkertijd bevinden het Zernikecomplex, de binnenstad van Groningen en diverse voorzieningen zich op korte afstand. De woning maakt onderdeel uit van een karakteristieke boerderij die na een brand in 1987 volledig opnieuw is opgebouwd en vervolgens is gesplitst in drie zelfstandige woningen. Het betreft de middenwoning van het geheel. Een bijzondere woonvorm waarbij je profiteert van een landelijke leefomgeving, terwijl het gezamenlijke erf en de omliggende voorzieningen samen met de medebewoners worden onderhouden. Een plek voor mensen die het buitenleven waarderen en graag onderdeel zijn van een kleinschalige woonomgeving. Met een woonoppervlakte van ca. 150 m², een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een zelfstandige studio op de verdieping en een ruime zolderverdieping biedt deze woning verrassend veel mogelijkheden. Denk aan levensloopbestendig wonen, werken aan huis, dubbele bewoning, mantelzorg of het creëren van extra slaapkamers. De omgeving is werkelijk bijzonder. Wandelaars en fietsers weten deze omgeving al jaren te vinden vanwege de landelijke ligging, de vergezichten en de nabijheid van het kanaal. Woningen op deze locatie komen slechts zelden beschikbaar. Indeling Begane grond Entree met tochtportaal en toegang tot de ruime hal van ca. 8 m² met trapopgang. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en meet gezamenlijk ca. 46 m². Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval en een prachtig uitzicht op het omliggende groen. De open keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte, waardoor een fijne en open leefruimte ontstaat. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een slaapkamer van ca. 12 m², een badkamer van ca. 5 m² voorzien van douche en wastafel en een separaat toilet. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot een royale leefruimte van ca. 41 m². Deze verdieping is momenteel ingericht als zelfstandige studio en beschikt over een eigen keukenblok, een badkamer met douche, toilet en wastafel en twee praktische bergingen van ca. 2 m² en 2,5 m². Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden, bijvoorbeeld als gastenverblijf, werkruimte, hobbyruimte of woonruimte voor een inwonend familielid. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping van ca. 20 m². Deze ruimte is voorzien van een nieuw dakraam en uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte Bij de woning hoort een diepe achtertuin van ca. 350 m² waar je in alle rust kunt genieten van de landelijke omgeving. Verder beschikt de woning over een eigen parkeerplaats met carport, een aangebouwde garage en een extra vrijstaande carport. Bijzonderheden: - energielabel A; - 10 zonnepanelen; - eigen garage aanwezig; - extra vrijstaande carport; - woonoppervlakte ca. 150 m²; - uitsluitend bestemmingsverkeer; - eigen parkeerplaats met carport; - levensloopbestendig wonen mogelijk; - ruime zolderverdieping van ca. 20 m²; - unieke woning in voormalige boerderij; - gezamenlijk erf en groenvoorzieningen; - gelegen aan het Van Starkenborghkanaal; - woonkamer met open keuken van ca. 46 m²; - landelijke ligging nabij Zernike en Groningen; - slaapkamer en badkamer op de begane grond; - woningen op deze locatie komen zelden beschikbaar; - boerderij herbouwd in 1987 en gesplitst in drie woningen; - royale studio met eigen voorzieningen op de eerste verdieping; - niet bewonings- en ouderdomsclausule van toepassing. Aanvaarding: in overleg. Een woning als deze laat zich niet vangen in alleen vierkante meters en plattegronden. Het is vooral de combinatie van ruimte, rust, natuur en de bijzondere woonomgeving die deze plek zo uniek maakt. Benieuwd naar wat deze locatie te bieden heeft? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.