Patrijspoort 1369733 GS GroningenLewenborg-Noord

RUIME EN ENERGIEZUINIGE TUSSENWONING MET UITBOUW, 3 SLAAPKAMERS EN 10 ZONNEPANELEN IN DE GELIEFDE WIJK LEWENBORG! Aan de Patrijspoort 136 in Groningen staat deze goed onderhouden en verrassend ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 126 m² en een inhoud van circa 481 m³. De woning is gelegen in de gezellige en nette wijk Lewenborg, in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met veel groen. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een leuke waterpartij, wat zorgt voor een ruimtelijk uitzicht en een prettige sfeer rondom de woning. COMFORTABEL EN DUURZAAM WONEN Deze woning beschikt over een modern energielabel A en is voorzien van 10 zonnepanelen (2022), wat zorgt voor lage energielasten en toekomstbestendig wonen. Daarnaast is in 2023 vloerisolatie aangebracht en is de cv-ketel recent vernieuwd. INDELING Bij binnenkomst tref je een prettige hal met toilet en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is uitgebouwd en biedt een fijne leefruimte met veel licht en volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en eethoek. De keuken (2016) is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich de slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping beschikt over een extra slaapkamer en is mede dankzij de dakkapel verrassend ruim. VOORZIENINGEN EN LIGGING Lewenborg is een geliefde wijk met een prettige combinatie van rust, groen en goede voorzieningen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en speelgelegenheden. Ook zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en ben je binnen korte tijd in het centrum van Groningen of op de uitvalswegen richting de A7 en A28. De aanwezige groenstroken en waterpartijen geven de wijk een open en ontspannen karakter. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ -Woonoppervlakte ca. 126 m² -Energielabel A -10 zonnepanelen (2022) -CV-ketel vernieuwd in 2022 -Uitgebouwde woonkamer + dakkapel -3 slaapkamers -Rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Lewenborg -Achterzijde met uitzicht op een leuke waterpartij -Veel roerende zaken blijven achter (o.a. apparatuur, vloerbedekking, houtopslag) KORTOM Een ruime, instapklare en energiezuinige gezinswoning op een fijne locatie in Lewenborg, waar je direct kunt genieten van comfort, ruimte en een prettige woonomgeving met groen en water in de buurt. Benieuwd geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!