Patrijspoort 309733 GH GroningenLewenborg-Noord

Modern wonen in groene omgeving! Deze fraai gemoderniseerde eengezinswoning in een kindvriendelijke woonomgeving heeft naast de moderne keuken en badkamer ook nog vier slaapkamers en een heerlijke tuin op het zonnige westen. Hier kun je tot laat op de dag genieten van de zon, bijvoorbeeld tijdens het diner of een barbecue. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en maar liefst 26 zonnepanelen, waardoor aan deze woning energielabel A++ is toegekend. Heerlijk rustig én duurzaam wonen op een fijne locatie aan de rand van de stad. Omgeving De ligging is dankzij de doodlopende straat erg rustig en bovendien ideaal ten opzichte van diverse voorzieningen; op loopafstand vind je het winkelcentrum, diverse scholen, een kinderdagopvang en sportfaciliteiten. Om de hoek bevindt zich het recreatiegebied Kardinge, waar je heerlijk kan wandelen in de natuur en de stad even achter je kunt laten. Met ca. 15 minuten fietsen bereik je het centrum van Groningen en binnen 5 minuten rijden bereik je de ringweg van Groningen. Indeling Entree, hal met meterkast en modern toilet; ruime en lichte woonkamer met trapkast en openslaande deur naar de tuin met terrasoverkapping; moderne open keuken voorzien van combi-oven, koelkast, vaatwasser en kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap; bijkeuken met net keukenblok. Eerste verdieping Overloop; eerste slaapkamer (ca. 10 m²) aan de voorzijde met walk-in closet; twee slaapkamers aan de achterzijde (ca. 9 m² en ca. 7 m²); moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en tweede toilet. Tweede verdieping Overloop met CV ketel, praktische witgoedaansluitingen en veel bergruimte aan de voorzijde; vierde slaapkamer (ca. 10 m²). Buitenruimte De diepe achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je de gehele middag en in de avonduren nog kunt genieten van de zon. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging en een achterom. De vrije ligging zorgt voor veel privacy in de tuin. Bijzonderheden Volledig gemoderniseerde tussenwoning op kindvriendelijke locatie; Badkamer en keuken vernieuwd in 2022; Energielabel A++; 26 zonnepanelen; Waterontharder; Parkeren op eigen terrein; CV ketel (2016) voor warm water in de badkamer; Warm water in de keuken via plintboiler; Perfect voor een (groeiend) gezin.