Pioenstraat 1939713 XX GroningenFlorabuurt

Wonen aan het groene Pioenpark in een modern en instapklaar herenhuis! Gelegen aan de gezellige Pioenstraat bevindt zich deze prachtige en uitstekend onderhouden tussenwoning. De woning is gebouwd in 2019 en voorzien van onder andere vier ruime slaapkamers, een luxe woonkeuken, royale woonkamer en een heerlijke voor- en achtertuin met handige berging. Het geheel beschikt verder over vloerverwarming, energielabel A, 10 zonnepanelen en een warmtepomp. De woning is gunstig gelegen en bevindt zich in de bekende "Oosterparkbuurt" in het noordoosten van de stad, vanuit de voorzijde van de woning kijk je uit over het groenrijke Pioenpark. Dit park is dé perfecte plek voor een ontspannen wandeling, ook het Oosterpark bevindt zich dichtbij. Alle voorzieningen zijn in de nabije omgeving te vinden. Bovendien ben je op de fiets in minder dan 10 minuten in het bruisende centrum van Groningen en bevinden zich meerdere bushaltes dichtbij. Ook uitvalswegen zoals de A28 en A7 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. INDELING Begane grond: Je betreedt de woning via de verzorgde voortuin en komt binnen in de entree/ hal met ruime kast en de toiletruimte inclusief fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale woonkeuken van ca. 31 m². De keuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien, waaronder een Quooker, waterontharder, oven, stoomoven, wijnkoeler, vaatwasser en inductie kookplaat met wasemkap. De ruimte biedt voldoende plek voor een grote eettafel en is perfect voor gezellige avonden met vrienden of familie. Vanuit de woonkeuken heb je middels openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin.  Eerste verdieping: Via de trapopgang in de woonkeuken heb je toegang tot de eerste verdieping. Hier bevindt zich de ruime woonkamer van maar liefst ca. 39 m². Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval en een prachtig uitzicht over het tegenovergelegen park. Tweede verdieping: Via de trapopgang in de woonkamer heb je toegang tot de overloop op de tweede verdieping. Hier vind je twee slaapkamers van ca. 15 en 6 m², evenals een zeer moderne badkamer van ca. 7 m² die is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en toilet. Derde verdieping: Via de trapopgang heb je toegang tot de overloop op de derde en tevens bovenste verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers van ca. 15 en 13 m² en een aparte was-/ stookruimte. Buitenruimte en parkeren: Naast de verzorgde voortuin beschikt de woning ook over een gezellige achtertuin op het noordoosten, een fijne plek om tot rust te komen. Met een oppervlakte van ca. 29 m² is er voldoende ruimte voor een comfortabele loungeset, eettafel of speelplek voor kinderen. De vrijstaande houten berging biedt extra opslagruimte voor fietsen, tuinspullen of gereedschap. Parkeren kan op het afgesloten terrein achter de woning, hier heb je de beschikking over een eigen parkeerplaats. Voor dit gemeenschappelijke binnenterrein is er een vereniging van eigenaren actief, de kosten voor deze VVE bedragen slechts €90,= per jaar.  KENMERKEN - Instapklaar herenhuis op prachtige locatie - Groenrijke omgeving - Luxe woonkeuken met diverse inbouwapparatuur - Royale woonkamer - Vier slaapkamers - Fijne voor- en achtertuin - Handige berging - Eigen parkeerplek op afgesloten gemeenschappelijk binnenterrein - VVE aanwezig voor gezamenlijk binnenterrein, jaarlijkse bijdrage is €90,= - Waterontharder aanwezig en volledig voorzien van vloerverwarming - 10 zonnepanelen - Energielabel A