Pioenstraat 80-19713 XS GroningenFlorabuurt

HET PIOENPARK ALS JE VOORTUIN! DIT IS WONEN OP NIVEAU IN DE STAD. Verrassend ruim en vrij wonen op loopafstand van het centrum van Groningen. Direct grenzend aan het Pioenpark staat deze ruime, goed onderhouden en speels ingedeelde mooie hoekwoning (bouwjaar 2001) gebouwd onder architectuur van de Amsterdamse School. Het is een woning met veel lichtinval door de grote raampartijen aan drie zijden van de woning. De woonkamer bevindt zich op de 1e verdieping waardoor je woonkamerraam ieder jaargetijde een ander uitzicht geeft over het prachtig aangelegde Pioenpark met zijn mooie vijver in de Florabuurt. Het hele jaar door kan je de Martinitoren zelfs zien! Er is een dakterras aanwezig, maar ook een fraai aangelegde achtertuin met stenen berging die toegang geeft tot de gezamenlijk en afgesloten middenterrein. Een plek waar de kinderen veilig en heerlijk kunnen spelen. Dit is ook een gezellige plek voor de bewoners om op de gemeenschappelijk aangeschafte banken bijeen te komen voor een praatje. Alles is om de hoek, scholen, sportvoorzieningen in de buurt, winkels, de binnenstad, UMCG en uitvalswegen. De woning telt 4 woonlagen Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast, toilet met fontein. Dan de trap naar de eerste verdieping en tweede deur naar de keuken. Hierdoor kom je in de gezellige ruime woonkeuken van ca. 30m2 met zicht op het park. De openslaande deuren zorgen niet alleen voor de lichtinval maar ook voor toegang naar de achtertuin. De grote eettafel in de woonkeuken is geschikt voor gezellig tafelen met vrienden en familie maar is ook een fijne werkplek. Ook de tuin is bijzonder doordat deze kavel schuin loopt en dit een speels en ruimtelijk effect geeft. Er is een gezellige hoek en een eettafel om in de open maar toch ook besloten tuin te genieten. De tuin met stenen berging geeft een patio gevoel omdat deze doorgetrokken is in de bouwstijl van de woning. 1e verdieping: De royale lichte doorzonwoonkamer van ca. 40m² met een fraaie lichte vloer geeft veel warmte aan de kamer. Door de vele ramen heb je hier een uniek uitzicht over het park, de straten en het water. Het Franse balkon aan de achterzijde geeft veel sfeer doordat je het zicht op de achter tuin hebt maar ook kunt genieten van frisse lucht en de stadse geluiden. 2e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De overloop is zeer ruim en hier is een ruime vaste kastenwand aanwezig. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vloerverwarming, een exclusief houten ligbad, wastafel en een tweede toilet. 3e verdieping: Deze verdieping heeft naast een ruime slaapkamer met walk-in closet een eigen badkamer met vloerverwarming, douche, wastafel, toilet en toegang naar een heerlijk dakterras van ca. 14m2. De berging met witgoed-aansluitingen, de cv-ketel (hybride warmtepomp) en nog opbergmogelijkheden zijn hier ook aanwezig. Tuin: Keurig aangelegde tuin van ca. 16,5 meter met stenen berging van ca. 9,5 m2 en achterom naar zeer royaal afgesloten mandelig middenpad met groen en bestrating. Door de relatief diepe tuinen en het royale pad is er veel ruimte ten opzichte van de huizen van de achterburen. Kortom een heerlijke plek in de stad. Algemeen: * Ruim hoekwoning aan het Pioenpark * Modern, energiezuinig en volledig geïsoleerd * Automatische screens * waterontharder * Zonnepanelen * Schilderwerk 2026 * Gelegen nabij diverse voorzieningen * Grond in erfpacht tot 19/12/2030 * Bijdrage onderhoud gemeenschappelijk binnenterrein € 50,- per jaar.