Rijksweg 91-A9731 AG GroningenOosterhoogebrug

BIJZONDER RUIME WONING | LICHTE LIVING | DRIE SLAAPKAMERS + BALKON | ENORME BERGRUIMTE (CA. 85 M²) | VEEL BIJGEBOUWEN | FIJNE BUITENRUIMTE Rijksweg 91A te Groningen Aan de Rijksweg 91A staat deze verrassend ruime en speels ingedeelde woning met een uitzonderlijk grote hoeveelheid multifunctionele bergruimte. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een ruime keuken, drie slaapkamers en een balkon op de verdieping. Wat deze woning écht onderscheidt, zijn de maar liefst twee schuren en een grote garage/berging met een totale externe bergruimte van circa 85 m² — ideaal voor hobbyisten, ondernemers aan huis of liefhebbers van extra opslag en werkruimte. Uiteraard kun je deze bergingen ook verbouwen tot woonruimte, hier zijn al plannen en een vergunning voor! Dankzij de ligging, de ruime opzet van het perceel en de praktische indeling is dit een woonhuis dat veel meer biedt dan je op het eerste gezicht verwacht. INDELING Begane grond Entree/hal (ca. 6,3 m²) met trapopgang, meterkast en toegang tot het toilet. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer (ca. 22,0 m²) met grote raampartijen aan meerdere zijden, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een open sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken (ca. 12,8 m²), voorzien van een praktisch keukenblok en voldoende ruimte voor een eettafel. Aansluitend is er een ruime berging/bijkeuken (ca. 15,3 m²), ideaal voor opslag, wasruimte of hobbyruimte, met directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers van verschillend formaat: Slaapkamer 1: ca. 9,7 m², met toegang tot het balkon (ca. 1,3 m²) Slaapkamer 2: ca. 5,8 m² Slaapkamer 3: ca. 4,9 m² De badkamer is compact en functioneel ingericht (ca. 1,7 m²) en bereikbaar vanaf de overloop. Daarnaast is er een praktische vaste kast/berging op de verdieping. BUITEN De woning ligt op een perceel naast een meubelzaak. Deze woning behoorde tot het bedrijf. In de tuin bevinden zich meerdere bijgebouwen, waaronder een houten schuur en een grote stenen berging/garage. Met een totale externe bergruimte van circa 85 m² biedt deze woning ongekende mogelijkheden voor opslag, klussen, werk aan huis of hobby’s. Het balkon op de verdieping is een fijne extra buitenruimte, perfect voor een rustig moment in de zon. BIJZONDERHEDEN - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 95 m² - Inhoud woning: ca. 395 m³ - Externe bergruimte: ca. 85 m² - Hoekwoning met veel lichtinval - Drie slaapkamers - Balkon op de verdieping - Enorme garage/berging + houten schuur - Ruime bijkeuken/berging op de begane grond - Energielabel G - Verrassend ruime en functionele indeling WOONOMGEVING De woning is gelegen in de stad Groningen, met diverse voorzieningen op korte afstand. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen en ringweg rondom Groningen zijn snel te bereiken. Een praktische woonomgeving met veel ruimte en mogelijkheden. LET OP: We hebben met behulp van A.I. de woning op 5 foto's voorzien van andere meubels. Daarbij geven wij een impressie hoe de woning er uit zou kunnen zien. De woning is nu leeg. Wij willen een zo realistisch mogelijk beeld geven van de werkelijkheid.