Roer 2729733 AN GroningenLewenborg-Noord

Instapklare, duurzame gezinswoning met vier slaapkamers, eigen oprit en zonnige tuin. Aan het Roer 272 staat deze uitstekend onderhouden tussenwoning die direct te betrekken is. De woning combineert comfortabel wonen met duurzaamheid en een prettige, kindvriendelijke woonomgeving. Met een lichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, eigen oprit met carport en een diepe, onderhoudsvriendelijke tuin op het westen is dit een ideale woning voor starters en jonge gezinnen die zorgeloos willen wonen. Duurzaam en goed onderhouden De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en 7 zonnepanelen. Dit resulteert in een gunstig energielabel A en lage energielasten. Dankzij het hoogwaardige onderhoud en de moderne afwerking is de woning instapklaar en klaar voor de toekomst. Woonomgeving De woning is gelegen in de ruim opgezette en groene wijk Lewenborg, een geliefde woonomgeving waar gezinnen zich snel thuis voelen. De buurt biedt volop speelvoorzieningen, scholen, winkels en wandelpaden en kenmerkt zich door het vele groen. Met een compleet winkelcentrum en een goede busverbinding naar het centrum van Groningen zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, terwijl het stadscentrum ook op slechts circa 15 minuten fietsen ligt. Daarnaast is de Ring Oost eenvoudig bereikbaar met de auto. Loop je de wijk uit, dan sta je direct in het groen en de landerijen, met recreatiegebied Noorddijk op loopafstand. Ook Meerstad ligt vlakbij en recreatiegebied en sportcentrum Kardinge grenzen direct aan de wijk, wat deze locatie ideaal maakt voor wie comfortabel wil wonen met natuur en voorzieningen om de hoek. Indeling Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast en praktische berging/bijkeuken aan de voorzijde. De lichte woonkamer met open keuken (ca. 34 m²) biedt een fijne leefruimte voor het hele gezin. De keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een U-opstelling met composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde zorgt de grote schuifpui voor veel lichtinval en direct contact met de tuin. De begane grond is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche (regendouche), tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met vierde slaapkamer (momenteel in gebruik als werkkamer), aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte. Buitenruimte Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met carport. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is onderhoudsarm aangelegd en voorzien van een houten berging en een sfeervolle overkapping; een heerlijke plek om te ontspannen. Bijzonderheden Instapklare en uitstekend onderhouden tussenwoning; Duurzaam woonhuis met energielabel A; Volledig geïsoleerd en voorzien van 7 zonnepanelen; Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; Waterontharder aanwezig; Airco in de woonkamer en grote slaapkamer; Meterkast vervangen (2024) met 3 fasen; Moderne open keuken met complete inbouwapparatuur; Vier volwaardige slaapkamers; Moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet; Eigen oprit met carport; Onderhoudsarme, zonnige achtertuin op het zuidwesten; Houten berging en sfeervolle overkapping; Gelegen in een groene, kindvriendelijke woonomgeving; Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiegebieden. Kortom: een uitstekend onderhouden, duurzame en instapklare woning met veel ruimte, comfort en een heerlijke tuin, klaar voor nieuwe bewoners.