Roer 669733 AH GroningenLewenborg-Noord

HOEKWONING OP DE RAND VAN LEWENBORG | 3 SLAAPKAMERS | BADKAMER (2024) | DAK VERNIEUWD (2023) | RUIME WOONKAMER | ACHTERTUIN MET ACHTEROM | GELEGEN AAN WEILANDEN Aan een rustige straat in de wijk Lewenborg staat deze goed hoekwoning met drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een achtertuin met achterom. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 98 m² en een inhoud van circa 338 m³ en ligt direct grenzend aan weilanden, wat zorgt voor een vrij en ruimtelijk gevoel. Dankzij de vernieuwde badkamer (2024), het vernieuwde dak (2023) en de grotendeels kunststof kozijnen is dit een comfortabele woning met een solide basis. De ligging is praktisch: winkelcentrum Lewenborg, scholen, sportvoorzieningen en natuurgebied Kardinge bevinden zich op korte afstand. Ook de binnenstad van Groningen en de ringweg zijn snel bereikbaar. Roer 66 te Groningen INDELING Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De ruime en lichte woonkamer van circa 30 m² biedt volop plaats voor zowel een zithoek als een royale eettafel. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een open sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken van circa 10,6 m² in een praktische opstelling met voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 13,5 m², 9,8 m² en 5,0 m². De kamers zijn functioneel ingedeeld en geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is vernieuwd in 2024 en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tevens bevindt zich op deze verdieping een praktische bergruimte. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een achtertuin van circa 61 m² gelegen op het oosten. Dankzij de hoekligging en de aangrenzende groene weilanden ervaar je hier extra privacy en een vrij uitzicht. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en groen en is bereikbaar via een praktische achterom. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische tuin met de vrijstaande stenen berging. BIJZONDERHEDEN WOONHUIS - Bouwjaar 1973; - Hoekwoning; - Woonoppervlakte ca. 98 m²; - Inhoud ca. 338 m³; - Perceeloppervlakte ca. 137 m²; - Drie slaapkamers; - Ruime woonkamer ca. 30 m²; - Badkamer vernieuwd in 2024; - Dak vernieuwd in 2023; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - CV-ketel Intergas (2020, huur); - Energielabel C; - Vrijstaande stenen berging; - Achtertuin met achterom. BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING - Gelegen aan rustige straat in Lewenborg; - Grenzend aan groen en natuur; - Vrij uitzicht aan de achterzijde; - Nabij natuur- en recreatiegebied Kardinge; - Winkelcentrum Lewenborg op korte afstand; - Diverse basisscholen en sportvoorzieningen in de directe omgeving; - Goede verbinding met ringweg en uitvalswegen; - Binnenstad van Groningen binnen circa 15 minuten bereikbaar.