Rozemarijnstraat 339731 HJ GroningenUlgersmaborg

KORT Uniek: aan een rustige straat gelegen, uitermate fraai en luxe afgewerkte eengezins-hoekwoning met een luxe keuken in de uitbouw, een moderne badkamer en thans drie slaapkamers (eenvoudig terug te brengen naar vier). De woning is zeer compleet en beschikt over een ruime, zonovergoten tuinen aan weerszijden (!) van de woning met een royale veranda, carport en en dubbele tuinberging. Op de begane grond is de woning voorzien van vloerverwarming. Verder is het geheel uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A en met veel gevoel voor stijl ingericht. OMGEVING De Rozemarijnstraat ligt in een prettige woonwijk met veel groen en goede voorzieningen in de directe omgeving. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar. Het centrum van Groningen ligt op minder dan tien minuten fietsen. De ring van de stad en sportpark Kardinge zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Een ideale plek voor wie rustig en comfortabel wil wonen, met de stad en voorzieningen binnen handbereik. INDELING Hal/entree met modern toilet en toegang tot de woonkamer met keuken. De fraaie en comfortabele woonkamer met semi-open keuken in de uitbouw biedt samen circa 44 m² aan leefruimte. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een visgraatvloer, strak gestuukte wanden en een op maat gemaakt tv-wandmeubel met elektrische sfeerhaard. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel bij de schuifpui naar de tuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achterhal met trapopgang naar de verdieping. In de achteruitbouw bevindt zich de luxe keuken, uitgevoerd in een moderne, donkere kleurstelling. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met losse afzuiging, een Quooker, combi-stoomoven, vaatwasser, grote koelkast en een separate vriezer. De lange kastenwand en het royale werkblad zorgen voor veel werk- en bergruimte. Ook hier is een schuifpui naar de tuin aanwezig. Eerste verdieping: overloop. Twee ruime slaapkamers van circa 21 m² en 10 m². Oorspronkelijk waren dit drie slaapkamers, wat eenvoudig weer te realiseren is. De luxe badkamer van circa 5 m² is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel, toilet en designradiator. Tweede verdieping: overloop met wasmachineaansluiting en cv-ketel (HR combi, 2020, eigendom). Ruime zolderslaapkamer van circa 14 m² met hoge nok en daglichttoetreding via een zijgevelraam en dakraam. TUIN De woning beschikt over een ruime voortuin met terras, een grote en robuuste houten veranda van circa 17 m² en een loopdeur naar de openbare weg. Aan de keukenzijde bevindt zich een flinke achtertuin van circa 38 m² met een vrijstaande berging van circa 6,5 m². Beide tuinen bieden veel privacy en maken, mede door de veranda, het hele jaar door prettig gebruik van de buitenruimte mogelijk. Aan de achtertuin ligt de ruime carport. BIJZONDERHEDEN - Instapklare, luxe en smaakvolle eengezins-hoekwoning - uitermate compleet, goed geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen - zowel op oost als op west een eigen tuin - carport en twee buitenbergingen - waterontharder - de buurtspeeltuin wordt binnenkort volledig opnieuw ingericht. - in 2020 is al het glas vervangen voor HR++ glas, en de beweegbare ramen zijn voorzien van nieuwe houten kozijnen voor HR ++ glas. - in 2020 is al het stroom en de meterkast volledig vervangen en opnieuw aangelegd. LET OP (zie ook onze verkoopvoorwaarden) Standaard waarborgsom van toepassing Standaard ouderdomsclausule Standaard asbestclausule.