Snip 99728 XR GroningenPiccardthof

Ruim en groen wonen aan de rand van Groningen! Op een mooie plek in de groene en ruim opgezette wijk Piccardthof staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met opvallend veel leefruimte. Met een ruime woonkamer en open keuken, vier grote slaapkamers, een inpandige garage en volop praktische bergruimte is dit een heerlijk huis voor wie ruimte zoekt, maar wel graag dicht bij de stad wil wonen. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed: de woning beschikt over energielabel A, 12 zonnepanelen, volledige gevel- en vloerisolatie en een nieuwe Remeha cv-ketel uit 2025. Wonen in Piccardthof Wat deze plek extra aantrekkelijk maakt, is de omgeving. Piccardthof is een geliefde, groene woonwijk aan de zuidwestkant van Groningen. De wijk is ruim opgezet met veel groen en water en ligt op een mooie overgang tussen stad en natuur. Hierdoor woon je hier rustig, terwijl alles wat Groningen te bieden heeft dichtbij blijft. Voor recreatie heb je hier volop keuze. Het Hoornsemeer en de Hoornseplas liggen dichtbij en ook De Onlanden liggen praktisch om de hoek. Dit uitgestrekte natuurgebied is een prachtige plek om te wandelen en fietsen en geeft je vanuit de wijk snel toegang tot het buitengebied tussen Groningen en Peize. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je terecht in de omliggende wijken, terwijl scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Groningen goed bereikbaar zijn. Ook de ligging ten opzichte van de A7 en A28 is gunstig. Zo combineer je hier het groen en de ruimte van wonen aan de rand van de stad met het gemak van Groningen dichtbij. INDELING Begane grond: via de entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang. De grote dakramen zorgen hier voor veel natuurlijke lichtinval en geven de hal een lichte en ruimtelijke uitstraling. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de inpandige garage. De woonkamer is een heerlijke ruimte en vormt samen met de open keuken het hart van het huis. Aan de voorzijde is volop plek voor een fijne zithoek, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een grote eettafel. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en via de openslaande deuren staat de leefruimte direct in verbinding met de tuin. De keuken bevindt zich aan de tuinzijde en is in een praktische hoekopstelling uitgevoerd. De keuken zelf is geplaatst in 2001, maar de inbouwapparatuur is vernieuwd in 2024. Ook is er een Quooker aanwezig. Vanuit de keuken is tevens een handige vaste kast bereikbaar, ideaal voor extra voorraad- en bergruimte. Een groot pluspunt is de inpandig bereikbare garage van circa 22 m². Ideaal voor de auto of fietsen, maar natuurlijk ook uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of bergruimte. Eerste verdieping: op de eerste verdieping merk je opnieuw hoeveel ruimte deze woning biedt. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waarvan met name de slaapkamer aan de voorzijde bijzonder ruim is. Door het royale formaat is er de mogelijkheid om kamer op te delen in twee afzonderlijke slaapkamers. Daarmee kan de woning in totaal over vijf slaapkamers beschikken. Daarnaast beschikt deze kamer over een praktische vaste kast, die zorgt voor extra bergruimte. Verder beschikt deze verdieping over een ruime badkamer, compleet met ligbad, douche en dubbele wastafel. Het toilet bevindt zich separaat op de overloop net als een praktische vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers. Daarmee beschikt de woning over maar liefst vier volwaardige slaapkamers. Ook op deze verdieping is aan bergruimte geen gebrek. Onder de schuine dakvlakken bevinden zich meerdere praktische kasten en daarnaast is er een ruimte met de cv-opstelling uit 2025. Zolder: en dan zijn we er nog niet! Boven de tweede verdieping bevindt zich nog een zolder. Dankzij de flinke nokhoogte is dit een bijzonder praktische extra verdieping voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers, seizoenspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin: ook buiten woon je hier fijn. De bomen en groene inrichting van de wijk zorgen voor een prettig en ruim straatbeeld. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de achterzijde ligt een heerlijke groene tuin met meerdere zitplekken. De tuin sluit direct aan op de woonkamer en keuken en via de openslaande deuren stap je vanuit de leefruimte zo naar buiten. Op mooie dagen worden binnen en buiten hierdoor op een natuurlijke manier met elkaar verbonden. Comfortabel en energiezuinig De woning beschikt over energielabel A en is tijdens de bouw voorzien van gevelisolatie. Ook de vloer is volledig geïsoleerd en het hellende dak is voorzien van isolatie. De gehele woning, inclusief de garage, beschikt over HR+ beglazing. De houten buitenkozijnen zijn in 2025 nog professioneel geschilderd. Daarnaast zijn er 12 zonnepanelen aanwezig. Deze zijn eigendom en blijven achter bij de woning. In 2025 is bovendien een nieuwe Remeha Calenta Ace 40C CW5 combiketel geplaatst. INFO: - Royale twee-onder-een-kapwoning met vier ruime slaapkamers (optie voor vijf); - Ruime woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin; - Inbouwapparatuur keuken grotendeels vernieuwd in circa 2024 en voorzien van Quooker; - Veel praktische bergruimte én een ruime zolder; - Inpandige garage van circa 22 m² en eigen oprit; - Energielabel A, 12 zonnepanelen en HR+ beglazing; - Nieuwe Remeha cv-ketel uit 2025; - Buitenkozijnen professioneel geschilderd in 2025; - Tuin gelegen op het zuid-oosten; - Groene ligging nabij het Hoornsemeer, de Hoornseplas en De Onlanden; - Binnenstad van Groningen en de A7/A28 goed bereikbaar. Kortom: een heerlijk ruime gezinswoning op een groene plek waar stad en natuur mooi samenkomen. Met vier slaapkamers, een inpandige garage, volop bergruimte en energielabel A is dit een complete woning met verrassend veel mogelijkheden. En met het Hoornsemeer, de Hoornseplas en De Onlanden dichtbij hoef je voor groen en ontspanning zeker de stad niet uit. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.