Ten Oeverlaan 289744 GD GroningenHoogkerk-Zuid

KORT Ten Oeverlaan 28 is een verrassend ruime en instapklare gezinswoning met maar liefst 134 m² woonoppervlakte, gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk. De woning beschikt over een moderne badkamer, grotendeels kunststof kozijnen met HR++-beglazing, vloer- en muurisolatie, energielabel A en een zonnige achtertuin op het zuiden met een sfeervolle overkapping. Een ideale plek voor gezinnen die comfortabel willen wonen op een fijne locatie. UITGEBREID Welkom aan de Ten Oeverlaan 28! Deze goed onderhouden tussenwoning biedt alles wat je zoekt in een comfortabele gezinswoning. Dankzij de prettige indeling, goede isolatie en diverse moderniseringen is dit een woning waar je zonder grote werkzaamheden direct kunt genieten. De lichte woonkamer vormt samen met de open keuken een fijne leefruimte voor het hele gezin. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, een thuiswerkplek of hobbykamer. De moderne badkamer is eigentijds afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Buiten geniet je van een zonnige achtertuin op het zuiden. De sfeervolle overkapping maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk buiten te zitten. Of je nu wilt ontspannen, barbecueën of gezellig met vrienden en familie wilt genieten, deze tuin biedt daarvoor alle ruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning aantrekkelijk. De woning is voorzien van vloer- en muurisolatie en beschikt grotendeels over onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++-beglazing. Dit zorgt voor extra wooncomfort, lagere energielasten en minder onderhoud. De duurzame voorzieningen worden bekroond met energielabel A, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. LOCATIE De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Hoogkerk, met veel groen en diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving. Winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Dankzij de gunstige ligging zijn de A7 en de westelijke ringweg snel bereikbaar en fiets je in ongeveer 15 minuten naar de binnenstad van Groningen. INDELING Begane grond: Entree met meterkast en modern toilet (2022). Tuingerichte woonkamer met trapopgang, open keuken voorzien van inbouwapparatuur (inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie) en een bijkeuken aan de voorzijde van de woning. Via de tuindeur is de zonnige achtertuin op het zuiden bereikbaar, voorzien van een overkapping en achterom. 1ste VERDIEPING: Overloop, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2022) voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel. 2de VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de overloop met toegang tot een slaapkamer van ca. 13 m² en een ruime zolderkamer van maar liefst 17 m², die eveneens uitstekend als slaapkamer kan worden gebruikt. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel (2025, huur). KENMERKEN - bouwjaar: 1976; - woonoppervlakte: 134m²; - perceeloppervlakte: 104m²; - energielabel: A; - funderingsrisico: geen verhoogd risico; - grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - voorzien van vloer- en muurisolatie; - zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping; - goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. LET OP - standaard waarborgsomregeling van toepassing; - ouderdomsclausule van toepassing; - bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda; - aanvaarding, voorkeur verkoper is begin oktober.