Tormentilstraat 859731 DT GroningenUlgersmaborg

-- BELEEF HET MET DE MAKELAAR -- Ruime en energiezuinige gezinswoning met prachtige tuin in geliefde Ulgersmaborg! Op zoek naar een royale, lichte woning met veel ruimte, een groene tuin en een rustige ligging? Dan is deze woning aan de Tormentilstraat 85 in Groningen precies wat je zoekt! Deze ruime eengezinswoning biedt alles wat je nodig hebt: een royale woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor prachtig tuincontact, vier slaapkamers en volop bergruimte. De achtertuin is voor stadsbegrippen uitzonderlijk groot, heerlijk groen en biedt dankzij de vaste beplanting een natuurlijke oase waar vlinders, vogels en hommels zich thuis voelen. Dankzij twee terrassen kun je hier op elk moment van de dag genieten van zon of schaduw. De woning is bovendien energiezuinig met 12 zonnepanelen, een jonge HR CV-ketel en grotendeels HR++ glas, wat zorgt voor lage maandlasten. Parkeren? Geen probleem! Je beschikt over een eigen parkeerplaats onder de carport. Rustige ligging in een kindvriendelijke wijk: De woning ligt aan een autoluw hofje met alleen bestemmingsverkeer – veilig voor spelende kinderen. Ulgersmaborg staat bekend als een groene, rustige wijk met veel voorzieningen. Op loop- en fietsafstand vind je basisscholen, een kinderboerderij, speeltuinen, sportvoorzieningen en een supermarkt. Bovendien ben je binnen 10 minuten fietsen in het centrum van Groningen en rijd je binnen een minuut de Oostelijke Ringweg op. Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast en toilet, toegang tot de woonkamer met aan de voorzijde open keuken en aan de achterzijde de woonkamer met open slaande deuren naar de tuin. Tevens is er een bijkeuken aanwezig op de begane grond. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Tweede verdieping, overloop met toegang tot de vierde slaapkamer en bergruimte. Bijzonderheden: - Ruime en energiezuinige gezinswoning met prachtige tuin in geliefde Ulgersmaborg! - Woonoppervlakte circa 139 m2 - Vier slaapkamers - Energielabel A en 12 zonnepanelen - Heerlijke achtertuin gelegen op het Noordwesten - Gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing - Notariskeuze Bosscher Janssens notarissen te Groningen voor de koopovereenkomst en transportakte Wil jij deze fijne woning met eigen ogen bekijken? Neem snel contact op voor een bezichtiging!