Tweede Willemstraat 99725 JE GroningenHerewegbuurt

Zeer royaal en karaktervol herenhuis met zonnige tuin op het zuiden In de geliefde Herewegbuurt, op loopafstand van de binnenstad, het centraal station, het Sterrebos en het nieuwe Zuiderplantsoen, staat dit stijlvolle herenhuis uit 1907. De woning ademt sfeer en karakter door de fraaie bouwstijl en authentieke details. Met een woonoppervlak van maar liefst ca. 209 m² en een zonnige achtertuin op het zuiden is dit een woning met uitzonderlijk veel mogelijkheden. Oorspronkelijk waren dit twee afzonderlijke woningen met elk een eigen entree. Inmiddels zijn deze samengevoegd tot één royaal woonhuis, maar door de indeling is de woning ook uitstekend geschikt voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken. Indeling Begane grond Entree/tochtportaal, hal, royale woonkeuken (circa 27m2) met werkeiland en inbouwapparatuur. Dankzij de openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met de zonnige tuin op het zuiden. Aansluitend een bijkeuken met o.a. wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot een inpandige berging. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met originele schouw, ornamenten plafond en vaste kasten. In de aanbouw aan de achterzijde is een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en vaste kast. Eerste verdieping Overloop met tweede toegangsdeur en toilet. Royale, lichte woonkamer van ca. 57 m² met toegang tot een werk-/slaapkamer van ca. 8 m². Tweede verdieping Overloop met vaste kast, derde toilet en keukenblok. Grote kamer aan de voorzijde van ca. 22 m² en een slaapkamer van ca. 13 m² met toegang tot de tweede badkamer voorzien van ligbad en wastafel. Vanuit de overloop is er toegang tot een royaal terras op het zuiden. Deze verdieping is, dankzij de aanwezige voorzieningen, ook goed te gebruiken als zelfstandige woonetage. Ideaal voor bijvoorbeeld een studerend kind of als gastenverblijf. Pluspunten op een rij - Fraai herenhuis (bouwjaar 1907) met authentieke details - Maar liefst ca. 209 m² woonoppervlak - 10 zonnepanelen - Via de nieuwe uitvalsweg (Maximaweg) bereik je snel de A7 en A28 - Mogelijkheid voor dubbele bewoning of wonen/werken - Twee badkamers en drie toiletten - Zonnige tuin én royaal balkon op het zuiden - Centrale ligging nabij binnenstad, station en groenvoorzieningen - Aangebouwde stenen berging