Voor 't voormalig klein Poortje 129711 RR GroningenBinnenstad-Oost

WONEN OP ÉÉN VAN DE MOOISTE PLEKKEN VAN GRONINGEN | UITZICHT OVER DE OOSTERHAVEN Aan de geliefde Oosterhaven, op een van de meest karakteristieke locaties van Groningen, staat dit bijzondere herenhuis verdeeld over drie woonlagen. Vanuit de woning geniet u dagelijks van een prachtig uitzicht over het water, de jachthaven en de historische binnenstad. Hier woont u midden in het bruisende stadscentrum, terwijl het water voor de deur zorgt voor een verrassend gevoel van ruimte. De woning combineert karakter, comfort en een unieke ligging. Met een royale leefkeuken op de begane grond, een sfeervolle woonkamer met uitzicht over de haven en twee slaapkamers op de bovenste verdieping biedt dit herenhuis een bijzondere woonbeleving. Grote harmonica-deuren aan de voorzijde zorgen voor een fraaie verbinding tussen binnen en buiten, terwijl hoogwaardige materialen zoals de massieve Jatoba houten vloer bijdragen aan de stijlvolle uitstraling van het geheel. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de veelzijdigheid van de ruimtes. De royale leefkeuken vormt het sociale hart van het huis en leent zich uitstekend voor lange diners, gezellige bijeenkomsten of het ontvangen van gasten. Op de eerste verdieping biedt de woonkamer een prachtig uitzicht over de Oosterhaven, terwijl de multifunctionele ruimte zich uitstekend leent als bibliotheek, thuiswerkplek of extra zitkamer. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op diverse punten verbeterd. Zo is het dakleer vernieuwd en geïsoleerd (2022), zijn delen van de woning voorzien van HR++ beglazing en beschikt de woning over vloerverwarming op de begane grond. Tevens is in 2024 de bedrading en meterkast vervangen. Hierdoor ontstaat een comfortabele combinatie van karakteristieke elementen en hedendaags wooncomfort. Vanuit de woning wandelt u binnen enkele minuten naar de Grote Markt, de Vismarkt en de gezellige winkelstraten van de binnenstad. Ook op culinair en cultureel gebied heeft deze locatie veel te bieden. In de directe omgeving vindt u een groot aanbod aan restaurants, cafés, terrassen en culturele voorzieningen zoals de Stadsschouwburg, het Groninger Museum en diverse galeries. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten en speciaalzaken binnen handbereik. Het UMCG bevindt zich op korte loopafstand en ook de Rijksuniversiteit Groningen en de Hanzehogeschool zijn uitstekend bereikbaar. Het Centraal Station ligt op enkele fietsminuten en biedt directe verbindingen richting Zwolle, Assen en de Randstad. Daarnaast zijn de ringweg en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Alle voorzieningen van het centrum letterlijk liggen daarnaast om de hoek. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de royale leefkeuken, een veelzijdige ruimte die direct indruk maakt door haar open karakter en moderne afwerking. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat die in 2024 is vervangen, combioven, warmhoudladen, koffiemachine en vaatwasser. De inbouwapparatuur wordt gecombineerd met een natuurstenen werkblad en een royaal kookeiland. Dankzij de grote harmoni-deuren kan de volledige voorgevel worden geopend, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze in elkaar overlopen. De zwarte betonvloer met vloerverwarming zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Eerste verdieping De eerste verdieping is ingericht als sfeervolle woonverdieping. De woonkamer beschikt over grote raampartijen met een prachtig uitzicht over de Oosterhaven en de stad. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele ruimte die momenteel dienstdoet als bibliotheek, maar zich ook uitstekend leent als werk- of studeerkamer. Vanuit deze verdieping is tevens het balkon bereikbaar. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een separaat toilet en een technische ruimte. De hoofdslaapkamer beschikt over een whirlpool en een stoombad, terwijl de tweede slaapkamer is voorzien van een eigen douchecabine. Deze verdieping biedt daardoor veel comfort en privacy. Buitenruimte Hoewel de woning niet beschikt over een tuin, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de unieke ligging aan de Oosterhaven en het aanwezige balkon. Daarnaast vormt het levendige plein aan de voorzijde een verlengstuk van de woonomgeving. Hier geniet u van het uitzicht over het water, de historische omgeving en de voortdurende dynamiek van de stad. Persoonlijke noot van de verkopers Met veel plezier hebben wij jarenlang gewoond aan Voor 't Voormalig Klein Poortje. De royale leefkeuken was voor ons een heerlijke plek om samen te komen met familie, vrienden en zakelijke relaties. Op zaterdagochtend genoten we vaak van een kop koffie aan de grote tafel, terwijl de stad langzaam ontwaakte. Daarna wandelden we naar de Vismarkt voor verse boodschappen om vervolgens uitgebreid te koken en te tafelen. Wat wij altijd bijzonder hebben gevonden aan deze plek, is de combinatie van levendigheid en rust. Het uitzicht over het water verandert voortdurend, de seizoenen geven telkens een andere sfeer aan de haven en tegelijkertijd zijn alle voorzieningen van de binnenstad binnen enkele minuten bereikbaar. Het is een woning en locatie die nooit verveelt en waar wij met veel mooie herinneringen op terugkijken. Bijzonderheden - Gelegen op een unieke locatie aan de Oosterhaven - Woonoppervlakte van ca. 120 m² - Energielabel C - Vloerverwarming op de begane grond - Op loopafstand van de Grote Markt, Vismarkt en het UMCG - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Uitstekende verbinding met uitvalswegen - Ouderdomsclausule van toepassing Vraagprijs: € 540.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning!