Warmoesstraat 369724 JL GroningenOosterpoort

In de geliefde woonwijk Oosterpoort, vlak bij het centrum en het gelijknamige cultuurcentrum, is het heerlijk wonen. Zeker in dit fijne huis van ca. 83 m² met een patio en dakterras. Eenmaal binnen voel je je direct thuis en ervaar je een hotelchique gevoel. Met twee goed bemeten slaapkamers op de verdieping, naast de fijne leefruimte beneden, is het huis praktisch en ruimtelijk ingedeeld. De charme en het sfeertje van 1915 zijn nog goed voelbaar, terwijl je geniet van het comfort van nu. Het huis is door de jaren heen gemoderniseerd, geïsoleerd en voorzien van acht zonnepanelen. De Oosterpoort staat bekend als een dorpje in de stad, met eigen winkelvoorzieningen, volop eetgelegenheden en op korte afstand van het centrum van Groningen, uitvalswegen, het Centraal Station, station Europapark én het nieuwste park "Zuiderplantsoen", dat ook op loopafstand ligt. Indeling: Entree/hal met toepasselijke houten lambrisering aan de wanden; een prettige binnenkomst met toegang tot de ruime en sfeervolle woonkamer van ca. 26 m². De woonkamer heeft een geschilderde houten vloer, een hoog plafond en grote raampartijen voor een fijne lichtinval. De voorzijde ligt op het zuiden, dus er stroomt volop licht naar binnen. De smaakvolle inrichting in hotelchique stijl komt hier goed tot zijn recht. Via het poortje komen we in de woonkeuken van ca. 12 m², met een hoge kastenwand aan de ene zijde en een hoekkeuken aan de andere zijde. De landelijke keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, extra grote oven met twee deuren, een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Verder is er volop werk- en opbergruimte, mede dankzij de hoge kasten. De verbinding met de patio via de schuifpui geeft een mediterraan gevoel, en het is natuurlijk heerlijk om in de zomer alles open te kunnen zetten. De patio ligt beschut en biedt een fijne plek om te vertoeven. Ooit zat hier een trap naar het dakterras, dus die mogelijkheid is er zeker. De aangebouwde berging is ook bereikbaar vanaf hier en is voorzien van elektriciteit en wateraansluiting. Zodoende staat hier de wasmachine en/of droger. Wanneer we teruggaan naar de hal, is daar een tochtportaal dat toegang geeft tot de rest van de hal, met aansluitend het toilet met wastafeltje; dit is in 2018 gemoderniseerd. Verdieping: Overloop met volop lichtinval dankzij de lichtkoepel op het dak. De badkamer (ca. 3,5 m²) is voorzien van een douchehoek en een wastafelmeubel met spiegel. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en is ca. 11,5 m² groot, met een vaste kastenwand die de sfeer van de ruimte versterkt. De tweede slaapkamer is ca. 12 m² en doet momenteel dienst als werkkamer. Vanaf hier is er toegang tot het dakterras van 16 m², waar je heerlijk vanaf het voorjaar tot in de herfst van 's ochtends tot zonsondergang van het zonnetje kunt genieten. - Dorpse sferen in de Oosterpoort met alle voorzieningen op loopafstand - charmante schipperswoning met 2 slaapkamers - patio én dakterras, fijne buitenruimtes - HR++ glas voorzijde woonkamer (2021) - 8 zonnepanelen op het dak, energielabel C