Westersingel 129718 CL GroningenSchildersbuurt

"Het accent voor de Westersingel 12 ligt de op historie, grandeur en ongekende mogelijkheden in het hart van de stad", aldus Sam Farès Makelaars. Aan de Westersingel van Groningen staat dit indrukwekkende herenhuis uit 1884. Oorspronkelijk gebouwd als dubbel woonhuis en in de 20e eeuw samengevoegd tot één robuust geheel, waardoor een uitzonderlijk royaal en karaktervol woonhuis is ontstaan. Een pand met statuur en geschiedenis – én met vrijheid. Want hier bepaalt u zelf de invulling. Met zo’n 300m2 aan woonoppervlakte en ruim 100m2 in het souterrain biedt het huis ultieme flexibiliteit. De tuin van ruim 225m2 is tevens een echte blikvanger, vanaf het voorjaar heb je hier de zon tot laat in de avond! Dubbele bewoning behoort tot de mogelijkheden, evenals wonen en werken onder één dak. Maar ook als royaal familiehuis komt deze woning volledig tot zijn recht, mede dankzij de gigantische tuin met achterom en de unieke ligging op loopafstand van het centrum. Souterrain – ruimte in overvloed Vanuit de hal bereikbaar en met een oppervlakte van ruim 100 m² biedt het souterrain ongekend veel praktische ruimte. Deels voorzien van daglicht en met directe toegang tot de tuin, waardoor dit niveau zich niet alleen leent voor bergingen, wijnvoorraad, wasruimte en technische installaties, maar ook voor bijvoorbeeld een atelier, hobbyruimte of extra woonruimte. Zelfs het stallen van fietsen is hier eenvoudig te realiseren – een zeldzaam comfort op deze locatie. Eerste woonverdieping – statig en sereen De woonverdieping ligt iets boven straatniveau, wat zorgt voor privacy en rust. Dankzij goede isolatie zijn straatgeluiden nauwelijks hoorbaar, terwijl de riante achtertuin fungeert als groene oase midden in de stad. De indeling is klassiek en royaal: entree, hal, toilet met wasbakje, woonkeuken en woonkamer, de hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een gevoel van ruimte en licht. De woonkamer en keuken zijn beide in directe verbinding met de veranda aan de achterzijde. Hierdoor loopt binnen naadloos over in buiten en kijkt u uit over de diepe, zonnige tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een werkkamer die vrijwel geheel bewaard is gebleven in de stijl van de eerste bewoners: de familie Huizinga. Deze familie, bekend van de Groningse meubelfabriek J.A. Huizinga die zich destijds deze locatie en op het omliggende terrein bevond, woonde zelf in dit herenhuis. De sfeer van weleer is hier nog altijd tastbaar. Tweede verdieping – zelfstandig en flexibel De tweede verdieping biedt een verrassend zelfstandige indeling met een overloop, een tweede woonkamer met keuken en daarnaast nog een derde woonkamer, eveneens met een eigen keuken. Verder bevindt zich hier een badkamer met douche en toilet. Voor deze verdieping is bovendien een eigen badgeiser aanwezig voor warm water. Deze opzet maakt dubbele bewoning of een inwonende situatie eenvoudig realiseerbaar. Derde verdieping – licht en leefruimte De bovenste verdieping wordt gekenmerkt door een fraaie lichtstraat op de overloop, die zorgt voor een aangename lichtinval. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers en daarnaast een compacte slaap-/werkkamer. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche en dubbele wastafels. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een eigen wastafel én een Frans balkon – een charmant detail met uitzicht op de tuin. Techniek en onderhoud Het huis is twee jaar geleden aan de buitenzijde geschilderd en verkeert daarmee in verzorgde staat. Er is een combinatie van HR++ glas, dubbel glas en voorzetramen aanwezig. Het schuine deel van de daken is medio jaren ’90 geïsoleerd. Twee cv-ketels zorgen voor verwarming en warm water, wat bijdraagt aan flexibiliteit en comfort binnen de verschillende woonlagen. Westersingel 12 is een herenhuis met een verhaal. Monumentaal in uitstraling, royaal in omvang en uitzonderlijk in mogelijkheden. Een plek waar historie, stedelijke levendigheid en rust in de tuin samenkomen – en waar u alle ruimte krijgt om het geheel naar eigen wens vorm te geven. Met de ligging nabij het centrum (Grote Markt op 10 minuten lopen), het Noorderplantsoen, horeca en scholen is het stads wonen in optima forma.