Wijnruitstraat 259731 DX GroningenUlgersmaborg

Duurzaam, gasloos en verrassend ruim: deze moderne, uitgebouwde hoekwoning met mogelijkheid tot vijf slaapkamers is ideaal voor het hele gezin! Wonen in de zeer gewilde woonwijk De Kleine Hortus betekent genieten van veel groen en de vele voorzieningen in de buurt. In deze met veel plezier bewoonde, uitgebouwde hoekwoning vind je in totaal drie slaapkamers en de mogelijkheid voor een vierde en eventueel een vijfde slaapkamer op zolder. De woning heeft een zonnige achtertuin met achterom en een praktische houten berging. Dankzij de overzichtelijke indeling, de fijne lichtinval, de ligging en de verdere mogelijkheden voelt dit huis al snel als thuis. Bovendien is het een duurzame woning; gasloos, voorzien van 17 zonnepanelen, HR++glas en volledige isolatie. Locatie Deze moderne eengezinswoning is gelegen in de kindvriendelijke en groene woonwijk De Kleine Hortus. Alle voorzieningen bevinden zich in de omgeving en het sportcentrum Kardinge met het aangrenzende natuurgebied is om de hoek. Het centrum van Groningen bereik je met circa 10 minuten fietsen en de ringweg van Groningen ligt op een minuut rijden. Kortom: als je rustig wilt wonen met alles binnen handbereik, zit je hier echt goed! Indeling Gastvrije zij-entree met hal, meterkast en toilet voorzien van fonteintje. De woonkamer met openslaande tuindeuren is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er extra veel leefruimte is ontstaan (Het totale woonoppervlak bedraagt bijna 60m2!). Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, met aansluitend de luxe keuken, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een Quooker. Eerste verdieping Overloop; drie slaapkamers van circa 13 m², 12 m² en 7 m². De moderne en verzorgde badkamer beschikt over een ligbad, douche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je een royale open ruimte met de mogelijkheid om extra slaapkamer(s) en/of bergruimte te realiseren. Hier bevinden zich ook onder meer de elektrische boiler en het warmteterugwinsysteem. Tuin De achtertuin ligt op het zuiden, is via een achterom bereikbaar en beschikt over een vrijstaande houten berging. Een fijne plek om buiten te zitten en van de zon te genieten! Bijzonderheden Perceel circa 50m2 groter dan de vergelijkbare tussenwoningen; Woonoppervlak begane grond bijna 60m2 door de maximale uitbouw; Duurzame woning met energielabel A (vermoedelijk A++, circa € 50,- p/m energielasten); Mogelijkheid voor vierde en vijfde slaapkamer; Vloerverwarming op de begane grond, eerste en tweede verdieping (gedeeltelijk); In totaal 17 zonnepanelen; HR++ beglazing, volledig geïsoleerd en gasloos (zeer laag energieverbruik); Parkeren voor de deur; Onderhoudsarme woning, mede dankzij de aanwezigheid van kunststof kozijnen. Ben je op zoek naar een moderne en duurzame woning op een prima locatie met de mogelijkheid voor extra slaap-/werkkamer(s)? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!