Wijnruitstraat 89731 DX GroningenUlgersmaborg

Ruim, modern, duurzaam(gasloos) én energiezuinig (A++) wonen! Deze instapklare woning heeft daarmee alles om de ideale gezinswoning te zijn. De woning beschikt daarnaast over vier slaapkamers en een heerlijke achtertuin met veranda, houten berging en achterom. Op een mooie locatie gelegen in de nieuwe woonwijk "De Kleine Hortus". Oftewel een perfecte gezinswoning waarbij je alleen nog de verhuisdozen hoeft uit te pakken! Deze woning staat in de nieuwe, kindvriendelijke woonwijk "De Kleine Hortus" met vele voorzieningen in de directe omgeving, waaronder sport- en recreatiecentrum Kardinge en het natuurgebied om de hoek. Het centrum van Groningen ligt op fietsafstand (10 min.) en de ringweg van Groningen ligt eveneens om de hoek. INDELING Begane grond: Entree, hal, toilet met hangend closet en fonteintje. Lichte en ruime woonkamer 37m² met PVC-vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is voorzien van een luxe en complete keukeninrichting met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven vaatwasser. De keuken/woonkamer is voorzien van een airco-unit! Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers 12, 12 en 7m², waarbij de grootste slaapkamer voorzien is van airconditioning en kastenwand. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: Overloop annex bergruimte met wasmachine aansluiting, boiler en wtw-unit, ruime zolderkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten. BUITENRUIMTE Parkeergelegenheid aan de straat. Voortuin met entree. De achtertuin is zeer verzorgd en netjes aangelegd, beschikt over een veranda, houten berging en achterom. INFO - geheel instapklaar, duurzaam en energiezuinig woonhuis uit 2020; - kindvriendelijke en groene woonwijk; - geheel gasloos wonen; - ventilatie via een WTW-unit - verwarming en warm water via warmtepomp/boiler; - grote slaapkamer en keuken/woonkamer zijn voorzien van een airco-unit; - voorzien van 13 zonnepanelen; - volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - energielabel A ++; - waterontharder aanwezig; - IMG-dossier: mijnbouwschade toegekend via Vaste Vergoeding (€10.000,-); - SNN-subsidie: waardevermeerderingsregellng gebruikt voor aanschaf airconditioning (€4.000,-).