Wingerdhoek 159713 NR GroningenBloemenbuurt

Deze uitgebouwde, monumentale tussenwoning - GELEGEN OP EIGEN GROND - met een zonnige achtertuin en een aangebouwde stenen berging is gelegen in de gezellige dorpse wijk ‘Het Blauwe Dorp’. Een uniek en rustig stukje van Groningen die bekend staat om zijn rust zijn karakteristieke huizen zoals de rug aan rug boerderijwoningen met de daaromheen gelegen randwoningen. De woning, welke 100 jaar geleden is gebouwd, heeft een gezellige woonkamer met een open keuken en twee slaapkamers op de verdieping. Na een aantal renovaties en moderniseringen is deze woning weer helemaal bijtijds. Zo zijn de keuken en het sanitair modern en strak ingericht en is het huis voorzien van vloerverwarming op de begane grond. Door de rijke historie en het ‘pittoreske’ plekje zijn de woningen inmiddels opgenomen op de lijst van gemeentelijke monumenten. Wonen in ‘Het Blauwe Dorp’ staat garant voor sfeervol wonen in de buurt van tal van voorzieningen. Zo zijn er in de nabije omgeving diverse supermarkten, scholen en het UMCG. De gezellige binnenstad van Groningen en het nabijgelegen Pioenpark zorgen voor recreatie, ontspanning en vermaak in de directe omgeving! Daarnaast ben je met de fiets binnen 10 minuten bij de universiteit en de Zernike campus. Kortom, alles is binnen loop- en fietsafstand bereikbaar! De indeling van het huis is als volgt: Begane grond: Entree/hal, meterkast, woonkamer met moderne, open keuken welke is voorzien van ingebouwde inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. De openslaande deuren geven toegang tot de diepe en zonnige achtertuin. Het tussen portaal geeft toegang tot het moderne toilet met hangcloset en fonteintje. De berging, die via buitenom te bereiken is, biedt ruimte voor o.a. het stallen van de fiets en je “tuintools” 1e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers van 6 m2 en 11 m2 welke is voorzien van vaste kast met wasmachineaansluiting. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Verder biedt deze verdieping in de tweede slaapkamer een verrassende slaapzolder, ook wel entresol genoemd. Deze entresol is handig om als logeer of werkruimte te gebruiken en kun je bereiken met een molenaarstrap. En achter het knieschot vind je handige bergruimte. Kenmerken: • Woonoppervlakte: 71 m² • Inhoud: 269 m³ • Perceeloppervlakte: 103 m² • Bouwjaar: 1920 • Energielabel: C Bijzonderheden: • Rustig gelegen in het karakteristieke “Blauwe Dorp”; • Voorzien van 2 slaapkamers waarvan één met entresol; • Achtertuin met berging en achterom; • Dichtbij de binnenstad van Groningen; • Zernike campus, universiteit en UMCG op fietsafstand; • Vloerverwarming op begane grond; • Keuken vernieuwd 2024; • In 2025 buitenom geschilderd; • Groepenkast v.v. 10 groepen; • CV ketel ATAG bj. 2022; • Bekijk alvast de woningvlog voor een eerste indruk van de binnenkant!