Winschoterdiep 1279724 GN GroningenOosterpoort

Om de hoek van het Zuiderplantsoen en aan de rand van De Oosterpoort ligt dit royale herenhuis uit 1901. Deze karakteristieke woning is goed onderhouden en volledig gemoderniseerd in 2017/2018. Typerend zijn de grote ramen aan de voor- en achterzijde waardoor in ieder seizoen het licht prachtig naar binnen valt. Samen met de hoge plafonds, paneeldeuren, balken in 't zicht en het prachtige uitzicht op het Winschoterdiep zorgt dit voor een unieke sfeer. De wijk Oosterpoort is een stadsdeel met nog een dorpskarakter heeft veel te bieden. Er zijn verschillende winkeltjes, gezellige restaurantjes en kroegjes, een jaarmarkt in de zomer en een eigen krantje 'De Oosterpoorter’. De ligging ten zuiden van het stadscentrum nabij het Centraal Station, NS-hoofdstation, Groninger Museum, cultuurcentrum “De Oosterpoort” en uitvalswegen met de binnenstad om de hoek is ideaal voor mensen die willen genieten van stedelijk wonen in combinatie met de rust in en om ons huis en een perfecte bereikbaarheid. INDELING Begane grond: Entree met trapopgang naar de verdieping en nis met daarin de opstelplaats voor het witgoed. Aan de voorzijde is een ruime lounge/werkkamer (ca. 15m²) met schoorsteenmantel. Via een schuifdeur is de achtergelegen slaapkamer (ca. 18m²) met achterhal en aangrenzende badkamer bereikbaar. De badkamer heeft een inloopdouche, hangend toilet en een wastafelmeubel. Vanuit de achterhal kom je tevens in de bijkeuken/berging met deur naar de tuin. 1e Verdieping: Overloop met toilet en sfeervolle en lichte living. De living heeft een woonkamer met een eiken plankenvloer, balken in 't zicht en een open keuken met een hoekopgestelde inrichting en inbouwapparatuur. Vanuit de living is middels de dubbele deuren het balkon op de middag en avond zon te bereiken. 2 Verdieping: Overloop met badkamer en 2 slaapkamers. Aan de voorzijde een slaapkamer van ca. 9m² met een dakkapel en kastruimte achter de knieschotten. Aan de achterzijde is een slaapkamer van ca. 17m². Tevens is er een 2e badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafel en inloopdouche TUIN De besloten en zonovergoten stadstuin op het Zuidwesten heeft een achterom en een buitentrap naar het balkon en 1ste verdieping. Vanuit de tuin kun je verder naar een grote openbare binnentuin met daarin een monumentale kastanjeboom en een speeltuin. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+ - 9 Zonnepanelen (2024); - Hybride warmtepomp (2024); - Split airco systeem op de slaapkamers;