Woldweg 119734 AA GroningenRuischerbrug

STARTERS OPGELET: een unieke kans! Op een rustige en groene locatie in de geliefde wijk Ruischerbrug staat deze charmante en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een eigen oprit, carport, berging en een zonnige achtertuin op het zuiden. Hier woon je in alle rust en ruimte, terwijl de levendige binnenstad van Groningen binnen enkele minuten per fiets bereikbaar is. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en met veel plezier bewoond. Bij binnenkomst tref je de hal met toilet en toegang tot de kelder. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer, voorzien van een nette laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en een schuifpui die direct toegang geeft tot de tuin. De keuken beschikt over witgoedaansluitingen en een praktische achterentree. Op de eerste verdieping bevinden zich, bereikbaar via de overloop, drie slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een vaste kastenwand. Daarnaast is er een complete badkamer met douche, wastafel en een tweede toilet. De ruime, op het zuiden gelegen tuin biedt volop privacy en mogelijkheden. Dankzij de diepte van de achtertuin is het realiseren van een aanbouw goed denkbaar. Op het eigen terrein zijn tevens een carport, berging en een blokhut aanwezig. Ruischerbrug combineert het beste van twee werelden: de gemoedelijkheid van een dorp met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, winkels en diverse sport-, recreatie- en culturele voorzieningen zijn nabij. Woldweg 11 biedt een prettige woonomgeving met een warm dorps karakter, op korte afstand van het stadscentrum. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging via Funda en ontdek zelf de mogelijkheden van deze fijne woning. INDELING Begane grond: Hal; toilet; kelder; woonkamer; keuken met witgoedaansluitingen en achterentree. Eerste verdieping: Overloop; drie slaapkamers van circa 4 m², 8 m² en 9 m²; badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Zolder: Bergzolder. Op eigen terrein: carport, berging en blokhut. KENMERKEN - CV Ketel Intergas (2024 eigendom) - Airco (2022 eigendom) - Energielabel C - Inductie koken - Zonnepanelen 6x (2018 eigendom) - Geglazuurde dakpannen (circa 2000) - Passeren van de leveringsakte zal bij Notariaat Slochteren plaatsvinden. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - Ouderdomsclausule - Niet-zelfbewoningsclausule