Woldweg 449734 AD GroningenRuischerbrug

*AAN VAARWATER *SFEERVOL *WOONKLAAR Wat 'n heerlijke plek om te wonen, vrij en toch dichtbij de stad (binnen 5 km op de fiets naar de Grote Markt). Deze 2-1-KAP WONING uit de jaren '30 grenst aan het open vaarwater van het Damsterdiep en heeft een verbinding naar o.a. het Woldmeer (Meerstad), maar natuurlijk ook naar de stad zelf. Sfeervol wonen is hier geen probleem, want direct 'woonklaar' en met een uitgekiende indeling waaronder o.a. een woon- en eetkamer, keuken, badkamer en 2 ruime slaapkamers. Naast de woning een ruime oprit voor meerdere auto's en bergruimte in de 2 aanwezige bergingen. Uiteraard is wonen nabij de bruisende binnenstad van de stad-Groningen zeer in trek met goede en moderne voorzieningen als winkels, theaters, musea, horeca, zorg, onderwijs, openbaar vervoer etc. Thuis aangekomen is het lekker genieten van een drankje op je eigen terras aan het water. 'Ruischerbrug' is een kindvriendelijke wijk met 'dorpsgevoel' aan de rand van de stad en heeft een actieve buurt- en speeltuinvereniging. Zie jij jezelf hier al wonen? We laten het jou graag persoonlijk zien. Begane grond: zijentree/gang, wandcloset, kelderkast, woon- en eetkamer (samen ca. 30m²) aan de waterzijde, trapopgang en deur naar terras, keuken, badkamer v.v. douche en wastafelmeubel. 1e Verdieping: ruime overloop met witgoedaansluiting, dakkapellen aan de voor- en achterzijde, totaal 2 slaapkamers (resp. ca. 10 en 12m²). 2e Verdieping: via vlizotrap; zolderberging. CV verwarmd (Remeha ca. 2013; eigendom); grotendeels v.v. dubbel glas; 6 zonnepanelen. Sinds 2025 mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun': 50%, tot maximaal € 20.000,- subsidie op isolerende maatregelen.