Zuiderkerkstraat 49712 PZ GroningenHortusbuurt-Ebbingekwartier

Op een fantastische locatie midden in het centrum van Groningen bevindt zich dit riante herenhuis (WONEN + PRAKTIJK) met maar liefst ca. 191 m² woonoppervlak (incl. praktijkruimte). De woning ademt karakter en sfeer en beschikt over o.a. over een (recent gerealiseerde) praktijkruimte aan huis op de begane grond, twee badkamers, drie slaapkamers, twee royale dakterrassen op het zuiden en een praktische inpandige berging. Doordat de bestemming van het pand “gemengd” is, zijn er op deze locatie veel verschillende gebruiksmogelijkheden denkbaar. Gelegen in het bruisende Groningen staat dit prachtige herenhuis aan de Zuiderkerkstraat 4. De woning bevindt zich in de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier op een plek waar stadse levendigheid en karakteristieke bebouwing samenkomen. Vanuit hier wandel je zo richting de binnenstad met haar gezellige winkels, restaurants, cafés, terrassen en culturele voorzieningen. Ook de Grote Markt, de Martinitoren, het Noorderplantsoen, de Rijksuniversiteit en het UMCG bevinden zich op steenworpafstand. Daarnaast is de woning goed bereikbaar met zowel de fiets, het openbaar vervoer als de auto. Kortom, een unieke locatie voor wie ruim en karaktervol wil wonen in hartje Groningen. INDELING Begane grond: De woning is bereikbaar via openslaande deuren en via een enkele deur. Binnenkomst in een zeer ruime hal van ca. 19 m² (deze is ok weer eenvoudig in te richten als garage). De begane grond is momenteel in gebruik als praktijkruimte aan huis en biedt daardoor ontzettend veel mogelijkheden. Zo bevindt zich hier een multifunctionele praktijkruimte van ca. 24 m², welke uiteraard ook kan worden ingericht als extra woonruimte of royale slaapkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een badkamer met douche, toilet en wastafel. Dit maakt de begane grond ook geschikt voor bijvoorbeeld levensloopbestendig wonen, werken aan huis, een gastenverblijf of een combinatie van wonen en werken. Verder vind je op deze verdieping twee inpandige bergingen van ca. 10 en 3 m². Eerste verdieping: Via de trapopgang vanuit de hal bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich de sfeervolle woonkamer en aan de andere zijde de riante eetkamer (samen ca. 39 m²). Deze verdieping beschikt over veel karakter door onder andere de prachtige ornementen en heeft een prettige lichtinval. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot het royale dakterras van ca. 42 m². Dit is een unieke en heerlijke plek om buiten te zitten, te borrelen of te genieten van lange zomeravonden midden in de stad. De half open keuken is ca. 8 m² ruim, strak uitgevoerd en beschikt over veel lichtinval en kastruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven en gasfornuis met afzuigkap. Verder zijn er op deze verdieping diverse vaste kasten en een separate toiletruimte aanwezig. Tweede verdieping: Via de trapopgang bereik je de overloop van de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers van ca. 11 en 8 m². De grootste slaapkamer beschikt over een inloopkast en geeft toegang tot het dakterras op het zuiden van ca. 14 m². Een fijne extra buitenruimte waar je heerlijk van de zon kunt genieten en dat met uitzicht op de welbekende "Martinitoren". De badkamer is ca. 7 m² ruim en beschikt over een douche, toilet, wastafel en ligbad. Deze ruimte is toe aan een make-over en biedt daarmee een mooie kans om de badkamer geheel naar eigen smaak te moderniseren. Verder bevindt zich op deze verdieping nog een extra (slaap)kamer van ca. 7 m², deze ruimte is momenteel in gebruik als wasruimte (de aansluiting voor de wasmachine is hier ook aanwezig). Daarnaast bevinden zich ook witgoedaansluitingen op de overloop. Verder: Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de fraaie authentieke details die op verschillende plaatsen behouden zijn gebleven. Zo geven de bijzondere ronde muren in de hal en de sierlijke ornamenten aan de hoge plafonds het huis een onderscheidende uitstraling en versterken de karaktervolle sfeer. In de loop der jaren is tevens veel aandacht besteed aan de constructie, het onderhoud en de praktische indeling van het huis. Recent is bovendien de elektrische installatie verzwaard naar 3x25 ampère, waardoor de woning uitstekend is voorbereid op hedendaags wooncomfort en toekomstige verduurzamingsmogelijkheden. KENMERKEN - Riant herenhuis op toplocatie in het centrum van Groningen - Maar liefst ca. 191 m² woonoppervlak - Praktijkruimte aan huis op de begane grond - Gemengde bestemming, daardoor veel gebruiksmogelijkheden - Mogelijkheid voor extra woonruimte of slaapkamer op de begane grond - Royale eetkamer en sfeervolle woonkamer - Strakke half open keuken met diverse inbouwapparatuur - Gezellige dakterrassen van ca. 42 en 14 m² op het zuiden - Twee inpandige bergingen - 9 Zonnepanelen aanwezig - Energielabel C