Julianastraat 196247 CD GronsveldGronsveld

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Ruime, uitgebouwde halfvrijstaande woning met sfeervolle tuin in Gronsveld Op een rustige en geliefde locatie in Gronsveld bieden wij deze royale, uitgebouwde halfvrijstaande woning aan. Deze instapklare woning combineert ruimte, comfort en energiezuinigheid en is voorzien van een eigen oprit, een ruime garage/berging en maar liefst 24 zonnepanelen (energielabel B). De diepe, fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke buitenruimte, waar u volop kunt genieten van privacy en groen. Een absolute meerwaarde is het royale, geïsoleerde tuinhuis, dat dankzij de veelzijdige indeling perfect geschikt is als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra opslag. Gelegen in een kindvriendelijke buurt met vrij uitzicht op groen en een plein, biedt deze woning een ideale combinatie van rust en comfort. Dankzij de gunstige ligging zijn MUMC+, de Universiteit Maastricht en het stadscentrum binnen 10 minuten te bereiken. -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal (ca. 7 m²) valt direct de stijlvolle hexagon tegelvloer op. Hier bevinden zich de toiletruimte, meterkast en trap naar de eerste verdieping. De royale, uitgebouwde woonkamer met open keuken (ca. 51 m²) vormt het hart van de woning. De warme houten vloer en sfeervolle houtkachel zorgen voor een knusse sfeer. De luxe keuken, gelegen in de uitbouw (ca. 19 m²), is uitgevoerd in een elegante crèmekleur met een lichtgrijs werkblad en voorzien van een kookeiland. Daarnaast beschikt de keuken over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast, plus veel bergruimte. Via dubbele deuren heeft u direct toegang tot de achtertuin. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de ruime berging/garage (ca. 21 m²), die zowel via binnen als via buiten bereikbaar is. Hier is voldoende plaats voor een wasmachine, droger en fietsen. Extra praktisch is de tweede toiletruimte. De staande closetpot is nu verwijderd omdat deze niet werd gebruikt maar kan door een koper worden hersteld. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte tevens geschikt voor een praktijk aan huis of het realiseren van een gelijkvloerse slaapkamer. -Eerste verdieping: Middels de trap in de hal is de eerste verdieping te bereiken. Op de eerste verdieping liggen 3 mooie slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer en 1 badkamer. -Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 13 m² groot. -Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 10 m² groot. -Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 7 m² groot en wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte. -Badkamer: De moderne badkamer (ca. 4 m²) is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. -Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, bestaande uit twee separate bergruimtes (ca. 9 m² en 17,5 m²). Hier bevindt zich tevens de HR CV-combiketel (Vaillant, 2016, huur). De zolder is door de nokhoogte enkel als bergruimte te gebruiken -Tuin: De achtertuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met als eyecatcher het royale, geïsoleerde tuinhuis (ca. 24 m²) met overdekt terras. Dit biedt een heerlijke plek om het hele jaar door te ontspannen of een thuiswerkplek te creëren. Daarnaast beschikt de tuin over een extra, luxe tuinhuis (ca. 15 m²), ideaal als zitgedeelte, thuiswerkplek, of als bergruimte. Kortom, een instapklare, ruime woning op een fijne locatie, perfect voor gezinnen of werken aan huis! Nadere bijzonderheden: - Type woning: halfvrijstaande woning met garage en oprit, gelegen in een kindvriendelijke buurt. - Centrale verwarming: HR CV-combi-ketel (Vaillant, 2016, Huur) - Kozijnen: Kunststof kozijnen en dubbele beglazing. - Definitief energielabel: B. - Zonnepanelen: 24 zonnepanelen in eigendom (bouwjaar 2023/2024). - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Gronsveld: een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging Deze woning bevindt zich in het charmante Gronsveld, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Gronsveld het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen, als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik. -Disclaimer: Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.