Vuursteenstraat 106247 CT GronsveldRijckholt

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: In het rustige en charmante dorp Rijckholt ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage. De woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en zo een comfortabel en eigentijds thuis te realiseren. Met vier slaapkamers, een praktische indeling en een royale achtertuin met veel privacy is dit een ideale woning voor wie ruimte en potentie zoekt. Extra pluspunten zijn de aanwezigheid van airconditioning en 10 zonnepanelen, die zorgen voor extra wooncomfort en bijdragen aan lagere energielasten. De ligging is bijzonder gunstig: Rijckholt staat bekend om zijn landelijke rust en groene omgeving, terwijl voorzieningen in naburige dorpen en Maastricht eenvoudig bereikbaar zijn. Op korte afstand vindt u winkels, scholen en sportvoorzieningen, en binnen circa 15 minuten bereikt u Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht. Dankzij deze combinatie van landelijke charme en stedelijke nabijheid is dit huis aantrekkelijk voor uiteenlopende doelgroepen, zoals gezinnen en stellen die op zoek zijn naar ruimte en een fijne woonomgeving. -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst is er een royale entree van ca. 8 m², voorzien van een lichte tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. Ook de trap naar de eerste verdieping bevindt zich hier, met eronder een praktische trappenkast voor extra bergruimte. De betegelde toiletruimte is uitgerust met een modern hangcloset en fonteintje. De woonkamer (ca. 27 m²) valt op door de grote raampartijen en de schuifpui, die zorgen voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. Centraal in de ruimte bevindt zich een sfeervolle schouw, en ook hier is een airconditioning aanwezig voor extra wooncomfort. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. De keuken (ca. 8 m²) is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur: een oven, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Ook vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos met elkaar verbonden zijn. -Eerste verdieping: De trap in de entree leidt naar de overloop op de eerste verdieping, van waaruit drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar zijn. Op de overloop bevindt zich eveneens een airconditioning. • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 13 m² groot. Hier bevindt zich tevens de vaste trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot en voorzien van veel kastruimte. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8,5 m² groot en eveneens voorzien van kastruimte. • Badkamer: De betegelde badkamer is ca. 5 m² groot en voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een hangcloset. -Tweede verdieping: Via de vaste trap in de eerste slaapkamer bereikt u de tweede verdieping. Dankzij de dakkapel is dit een woonlaag met extra ruimte en licht. Hier bevinden zich de vierde slaapkamer en een ruime berging. • Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 16 m² groot. • Berging: De berging heeft een vloeroppervlakte van 16 m² en is voorzien van de cv-ketel (Remeha, …,…) en de omvormer van de zonnepanelen. -Garage: De woning beschikt over een ruime garage met aangrenzende bijkeuken/berging van in totaal ca. 37 m² groot. De garage is toegankelijk via een elektrisch bedienbare kantelpoort, een deur vanaf de oprit én een deur vanuit de achtertuin. De aanwezigheid van elektra en water maakt deze ruimte ideaal voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of als praktische klus- of hobbyruimte. -Tuin: De royale en groene achtertuin is bereikbaar via de garage, de keuken of de woonkamer. De tuin is splitlevel en is voorzien van veel privacy. Grenzend aan de woonkamer en keuken bevindt zich een ruime overkapping. Hoewel de tuin enige verzorging vraagt, biedt deze juist ook de kans om volledig naar eigen wens en smaak in te richten en er een persoonlijke groene oase van te maken. Nadere bijzonderheden: • Type woning: Te moderniseren twee-onder-een-kapwoning met ruime oprit en garage, vier slaapkamers, 10 zonnepanelen en airconditioning op een rustige locatie in het geliefde Rijckholt. • Kozijnen: Houten kozijnen en grotendeels dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Remeha, …,…). • Zonnepanelen: 10 zonnepanelen in eigendom. • Energielabel: D. Met nog voldoende mogelijkheden tot modernisatie die de makelaar u graag toelicht. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: De woning is rustig gelegen aan de rand van Gronsveld, in de plaats Rijckholt. Een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging, welke deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Rijckholt het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Het naastgelegen Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen, als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld/Rijckholt betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.