Zeepweg 146247 ET GronsveldGronsveld

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Op een rustige en geliefde locatie in het charmante Gronsveld staat deze instapklare, geschakelde woning met eigen oprit, carport en ruime garage. Een verrassend complete woning die comfort, ruimte en energiezuinig wonen moeiteloos combineert. (De vermelde woonoppervlakte is exclusief de slaapkamer op de zolderverdieping). Binnen treft u een prettige indeling met veel lichtinval en een verzorgde afwerking. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde kamer. Dankzij de 12 zonnepanelen en de aanwezige airconditioning woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstgericht. De sfeervol aangelegde en uitnodigende achtertuin maakt het geheel compleet: een fijne plek om te ontspannen en te genieten van rust en privacy. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ligging. Op korte afstand bevinden zich prachtige natuurgebieden zoals het Savelsbos, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Tegelijkertijd liggen winkels, een basisschool en andere dagelijkse voorzieningen op loop- en fietsafstand. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht bereikt u binnen circa tien minuten met de auto. Hier woont u in het rustige, dorpse Gronsveld met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Wij laten u deze woning graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging. -Indeling: -Begane grond: Via de verzorgde entree (ca. 5 m²), voorzien van een stijlvolle donkere tegelvloer, betreedt u de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer met open keuken. Het toilet is modern afgewerkt en voorzien van een Sphinx/Geberit hangcloset en een fonteintje. De gehele begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Een elegante glazen deur leidt naar de ruime woonkamer met open keuken (totaal ca. 35,5 m²), het kloppend hart van de woning. De tegelvloer loopt naadloos door vanuit de hal en versterkt het ruimtelijke karakter. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren geniet u hier van veel daglicht en een mooi zicht op de tuin. De openslaande deuren geven direct toegang tot het terras. De hoogwaardige, moderne keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en gesitueerd aan de achterzijde van de leefruimte. Deze is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Het ruime hardstenenwerkblad, de diepe laden en de efficiënte indeling maken de keuken zowel stijlvol als functioneel. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de tuin. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot twee (mogelijk terug te brengen naar 3) slaapkamers, de badkamer, een praktische berging en de vaste trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: Deze masterbedroom is ca. 18 m² groot en voorzien van airconditioning. Dit waren voorheen 2 slaapkamers, en is eventueel ook weer zo terug te brengen. Het kozijn en de deur is ook aanwezig, waardoor dit kan zonder veel aanpassingen terug worden gebracht naar de originele indeling. • Slaapkamer 2: Een ruime slaapkamer van ca. 10 m² groot. Perfect geschikt als 'master bedroom' dankzij de goede indeling en lichtinval. • Badkamer: Deze moderne, betegelde badkamer is ca. 4,5 m² groot en uitgerust met een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een modern hangcloset. Bovendien is de badkamer voorzien van een comfortabele vloerverwarming. • Berging: De berging is praktisch voor het opbergen van spullen. -Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping. Hier bevinden zich een royale derde slaapkamer en een separate bergruimte, met daarnaast extra opbergmogelijkheden in de schuine delen. •Slaapkamer 3: Deze ruime kamer van ca. 27 m² wordt momenteel gebruikt als werk-/bergruimte, maar kan ideaal worden gebruikt als extra slaapkamer of hobbykamer. •Berging: Een technische ruimte, bereikbaar via de slaapkamer en voorzien van de HR cv-installatie (Remeha, 2023, Eigendom). -Garage: De ruime garage (ca. 20,5 m²) is bereikbaar via een rolpoort en een loopdeur vanuit de tuin. De garage is voorzien van elektra, water en witgoedaansluitingen en biedt volop ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of voor extra opslag. Daarnaast beschikt de garage over een praktische vliering met een vloeroppervlakte van circa 17 m², ideaal als aanvullende bergruimte. -Tuin: De fraai aangelegde , grotere en sfeervolle achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, keuken en garage. De tuin is volledig omsloten en biedt veel privacy dankzij onder andere de aanwezige leibomen. Direct grenzend aan de leefruimte bevindt zich een overdekt terras met lichtstraat, waar u beschut en comfortabel kunt genieten van het buitenleven. De onderhoudsvriendelijke inrichting maakt deze tuin zowel praktisch als sfeervol. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare, geschakelde woning met oprit, carport en garage, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in Gronsveld. • De vermelde woonoppervlakte is exclusief de slaapkamer op de zolderverdieping. • De gehele woning is voorzien van glad gestuukte muren en plafonds. • Kozijnen: Houten kozijnen en dubbele beglazing. • Rolluiken: Alle ramen zijn voorzien van rolluiken. De openslaande ramen zijn uitgerust met op maat gemaakte horren. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Remeha, 2023, Eigendom). • Energielabel: A (geldig tot 05-02-2036) • Zonnepanelen: 12 zonnepanelen (Eigendom). • Meterkast: De meterkast is voorzien van voldoende groepen en datanetwerkaansluitingen. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Gronsveld: een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging Deze woning bevindt zich in het charmante Gronsveld, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Gronsveld het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen, als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens