Leeuwerikstraat 142964 CB Groot-AmmersGroot-Ammers-Dorp

Keurig onderhouden eengezinswoning met moderne badkamer, zonnige tuin en vier slaapkamers Welkom aan de Leeuwerikstraat 14 in Groot-Ammers! Deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van scholen, winkels en andere voorzieningen. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten vernieuwd en gemoderniseerd: zo is de badkamer in 2021 volledig vernieuwd, het toilet in 2023 en is de achtertuin in 2020 opnieuw aangelegd. Dankzij de zonnige ligging op het zuidwesten, de verzorgde afwerking en de vier slaapkamers is dit een ideale woning. Binnen tref je onder meer een lichte woonkamer met zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde, met fraai zicht op de tuin. De woonkamer heeft een prettige indeling met voldoende ruimte voor een grote eettafel en is afgewerkt in neutrale tinten. De open keuken is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, die extra bergruimte biedt en toegang geeft tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer die in 2021 volledig is vernieuwd en luxe is uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping biedt een ruime zolderkamer met dakraam, die uitstekend kan dienen als vierde slaapkamer of werkkamer, met daarnaast extra bergruimte achter de knieschotten. Buiten geniet je van een zonnige achtertuin op het zuidwesten, keurig aangelegd met sierbestrating, achterom en stenen berging met elektra. Een verzorgde, instapklare gezinswoning op een rustige en centrale locatie in Groot-Ammers! Neem contact met ons op voor een bezichtiging en we laten je deze fijne woning graag zien! BEGANE GROND Entree/hal • Binnenkomst via de hal met meterkast • Toegang tot de toiletruimte en woonkamer Toilet – vernieuwd in 2023 • Modern en stijlvol vernieuwd met oog voor detail • Voorzien van wandcloset, fonteintje en luxe kranen in warme koperkleur • Achterwand met natuursteenlooktegel en geïntegreerde nis • Een verrassend stijlvolle ruimte – zelden zie je het kleinste kamertje zo mooi uitgevoerd! Woonkamer – circa 28 m² • Gezellige woonkamer met zithoek aan de voorzijde en eethoek aan de achterzijde • Veel lichtinval door grote raampartijen • Trapopgang naar de eerste verdieping, afsluitbaar met stijlvolle schuifdeuren • Prettige indeling met ruimte voor een grote eettafel Keuken – circa 8,5 m² • Nette hoekopstelling met boven- en onderkasten • Voorzien van 4-pits kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser • Directe toegang tot de bijkeuken Bijkeuken • Praktische ruimte met vaste kast • Extra bergruimte en toegang tot de achtertuin 1E VERDIEPING Overloop • Toegang tot drie slaapkamers en de badkamer • Vaste trap naar de tweede verdieping Slaapkamer 1 – circa 13 m² • Ruime (ouder)slaapkamer aan de voorzijde • Over de volledige breedte van de woning Slaapkamer 2 – circa 6,4 m² • Gelegen aan de achterzijde • Voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik Slaapkamer 3 – circa 7,5 m² • Eveneens gelegen aan de achterzijde • Voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik • Toegang tot het dak van de uitbouw Badkamer – circa 4 m² (vernieuwd in 2021) • Luxe en modern afgewerkt • Inloopdouche met regendouche en handdouche • Fraai wastafelmeubel met opbergruimte • Tweede toilet • Designradiator 2E VERDIEPING Zolderruimte / 4e slaapkamer – circa 13 m² • Ruime en lichte kamer, geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte • Cv-opstelling (AWB, bouwjaar 2023) • Bergruimte achter de knieschotten TUIN • Zonnige achtertuin op het zuidwesten, vernieuwd in 2020 • Tuinschermen vernieuwd in 2018 • Achterom aanwezig • Verzorgde voortuin met nette uitstraling BERGING • Vrijstaande stenen berging in de achtertuin • Grootte ca. 3,50 x 2,03 m • Voorzien van elektra ALGEMEEN • Bouwjaar: ca. 1973 • Woonoppervlakte: ca. 100 m² • Perceeloppervlakte: ca. 108 m² • Volledig voorzien van dubbele beglazing, muv de voordeur • De houten kozijnen zijn recent geschilderd, in augustus 2025 • Verwarming en warm water via cv-ketel (Combiketel merk Intergas, bouwjaar 2023) • Achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (woonkamer en slaapkamers) • Elektrisch bedienbaar zonnescherm achterzijde (2018) • Badkamer vernieuwd in 2021 • Toilet vernieuwd in 2023 • Achtertuin vernieuwd in 2020 • Rustige ligging in kindvriendelijke woonwijk, nabij scholen, winkels en uitvalswegen • Ouderdomsclausule van toepassing • Aanvaarding: in overleg, 1e kwartaal 2026