De Vlet 389001 HW GrouGrou

***PROPERTY WEBSITE*** This property has its own website. Download the brochure and click the link to visit the website! CHARMING AND MOVE-IN READY LIVING – WITH SUNNY TERRACE AND ENERGY LABEL A Located in a pleasant and quiet spot in the charming watersports village of Grou, this surprisingly neat ground-floor apartment at De Vlet 38 is offered for sale. A comfortable apartment that has received a great deal of care and attention in recent years. The result is a fresh, very well-maintained home that is ready for immediate occupancy. Upon entering, the well-kept finish immediately stands out. The property has been extensively renovated and modernized, including additional insulation in the ceiling for improved comfort. The walls have been smoothly plastered and, combined with the laminate flooring, create a calm and modern look. The electrical meter cupboard has also been modernized. The kitchen is practically laid out, equipped with various built-in appliances and is open to the living room, creating a pleasant and bright living space. One of the appealing features of this home is the terrace at the rear. From the living room you can step directly outside, where you can relax and enjoy the peaceful surroundings. The terrace is located close to the water; only a green strip separates it from the waterfront, creating a spacious and open feel. The terrace was also renewed in 2021. The apartment offers two bedrooms. One of the bedrooms is currently used as storage but can easily be converted back into a full bedroom. This makes the apartment flexible in use, for example for guests, a home office, or additional storage. The bathroom is neatly finished in a neutral, timeless color scheme and features a walk-in shower, a wall-mounted toilet, a wall-mounted vanity unit, and a towel radiator. Several improvements have also been made in terms of comfort and sustainability. The window frames and windows in the main bedroom have been replaced and fitted with HR++ glazing, while the rest of the apartment is largely fitted with HR+ glass. In addition, the floor and ceiling have been insulated, a modern central heating boiler has been installed, and the mechanical ventilation system has been renewed. The exterior paintwork has recently been completed and the central heating boiler from 2022 was serviced in 2025. Thanks to these improvements, the apartment also has an energy label A, ensuring a comfortable indoor climate and relatively low energy costs. The homeowners’ association (VvE) is active and financially healthy. The complex also offers a shared bicycle storage area and free parking is available directly in front of the building. In short: a well-maintained ground-floor apartment in a pleasant location in Grou, offering modern living comfort, two bedrooms, a cozy terrace and energy label A. Ideal for first-time buyers, singles, or anyone looking for single-level living in a lively village close to the water. ***HIGHLIGHTS*** - Move-in ready ground-floor apartment - Almost fully renovated - Energy label A - Open kitchen (2020) connected to the living room - Terrace directly accessible from the living room - Terrace located close to the water (with a green strip in between) - Two bedrooms - Neat bathroom with walk-in shower and wall-mounted toilet - Mostly HR+ glazing, HR++ in the main bedroom - Central heating boiler from 2022 - Active and financially healthy homeowners’ association (VvE) - Shared bicycle storage - Free parking in front of the building **********DUITS********** ***IMMOBILIENWEBSITE*** Diese Immobilie verfügt über eine eigene Website. Laden Sie die Broschüre herunter und klicken Sie auf den Link, um die Website zu besuchen! CHARMANTES UND EINZUGSFERTIGES WOHNEN – MIT SONNIGER TERRASSE UND ENERGIELABEL A In angenehmer und ruhiger Lage im charmanten Wassersportdorf Grou steht diese überraschend gepflegte Erdgeschosswohnung an der De Vlet 38 zum Verkauf. Eine komfortable Wohnung, die in den letzten Jahren mit viel Sorgfalt und Aufmerksamkeit modernisiert wurde. Das Ergebnis ist ein frisches, sehr gut gepflegtes Zuhause, das sofort bezogen werden kann. Beim Betreten fällt sofort die gepflegte Ausführung auf. Die Immobilie wurde umfassend renoviert und modernisiert, unter anderem mit zusätzlicher Dämmung der Decke für mehr Wohnkomfort. Die Wände sind glatt verputzt und in Kombination mit dem Laminatboden entsteht eine ruhige und moderne Wohnatmosphäre. Auch der Zählerschrank wurde modernisiert. Die Küche ist praktisch eingerichtet, mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und offen mit dem Wohnzimmer verbunden, wodurch ein angenehmer und heller Wohnbereich entsteht. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse auf der Rückseite. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt ins Freie und können hier wunderbar entspannen und die ruhige Umgebung genießen. Die Terrasse liegt in unmittelbarer Nähe zum Wasser; lediglich ein Grünstreifen trennt sie vom Ufer, was ein großzügiges und offenes Raumgefühl vermittelt. Die Terrasse wurde zudem im Jahr 2021 erneuert. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer wird derzeit als Abstellraum genutzt, kann jedoch problemlos wieder als vollwertiges Schlafzimmer eingerichtet werden. Dadurch ist die Wohnung flexibel nutzbar, beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum. Das Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein wandhängendes WC, einen wandmontierten Waschtisch sowie einen Handtuchheizkörper. Auch im Hinblick auf Komfort und Nachhaltigkeit wurden zahlreiche Verbesserungen vorgenommen. Die Fensterrahmen und Fenster im Hauptschlafzimmer wurden erneuert und mit HR++-Verglasung ausgestattet, während die übrige Wohnung überwiegend über HR+-Glas verfügt. Zudem wurden Boden und Decke gedämmt, eine moderne Zentralheizung installiert und die mechanische Lüftung erneuert. Die Außenanstriche wurden kürzlich ausgeführt und die Heizungsanlage aus dem Jahr 2022 wurde 2025 gewartet. Dank dieser Maßnahmen verfügt die Wohnung über ein Energielabel A, was für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten sorgt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und finanziell gesund. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung und Parken ist direkt vor dem Gebäude kostenlos möglich. Kurz gesagt: eine gepflegte Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage in Grou mit modernem Wohnkomfort, zwei Schlafzimmern, einer gemütlichen Terrasse und Energielabel A. Ideal für Erstkäufer, Singles oder alle, die barrierefreies Wohnen in einem lebendigen Dorf am Wasser suchen. ***HIGHLIGHTS*** - Einzugsfertige Erdgeschosswohnung - Nahezu vollständig renoviert - Energielabel A - Offene Küche (2020) in Verbindung mit dem Wohnzimmer - Terrasse direkt vom Wohnzimmer zugänglich - Terrasse nahe am Wasser (mit Grünstreifen dazwischen) - Zwei Schlafzimmer - Gepflegtes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und wandhängendem WC - Überwiegend HR+-Verglasung, HR++ im Hauptschlafzimmer - Heizungsanlage aus 2022 - Aktive und finanziell gesunde Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) - Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum - Kostenloses Parken vor dem Gebäude