Hôfsgrêft 29001 AB GrouGrou

Wil je wonen in het historische hart van het pittoreske Grou, op een werkelijk unieke locatie nabij hotel-restaurant Oostergoo, met het terras aan de haven en gelegen aan de rustige, architectonisch aangelegde kerkentuin. Deze charmante vrijstaande woning met kleurrijke, Scandinavische uitstraling biedt een bijzondere kans om te wonen midden in het oude dorpskern van het geliefde watersportdorp Grou. De woning is gelegen op een uitzonderlijke plek in het historische deel van Grou, aan het kerkepad bij de oude haven. Hier woon je tussen sfeervolle straatjes waar historie, gezelligheid en rust samenkomen. Grou staat bekend om haar centrale ligging in Friesland, tussen Leeuwarden en Heerenveen, en is geliefd bij watersportliefhebbers. Vanuit de woning wandel je zo naar de aanlegsteigers, het Pikmeer en de uitgestrekte Friese meren. Tegelijkertijd woon je hier verrassend rustig, in een karakteristiek straatje met een unieke dorpsbeleving. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de woonkamer. De woonkamer heeft een warme uitstraling dankzij het balkenplafond en de houten vloer. De ruimte voelt knus aan en vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, ventilatie, douche, toilet, witgoedopstelling en een CV-ketel uit 2024. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgerust met onder andere een combi magnetron- oven, 2-pits gaskookplaat, koelvries- combinatie en vaatwasser. Vanuit de achtertuin, welke via de keuken te bereiken is, ervaar je de rust van het historische straatje terwijl het levendige dorpskern zich letterlijk om de hoek bevindt. EERSTE VERDIEPING Via de trap in het midden van de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers met een praktische indeling en voldoende ruimte voor comfortabel gebruik. Beide slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. Ook deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor verdere modernisering en het realiseren van een eigentijdse woonomgeving passend bij jouw persoonlijke woonwensen. Vanuit het dakraam van de slaapkamer aan de voorzijde geniet je van een prachtig uitzicht over het water en de ligplaatsen, een uitzicht dat perfect past bij het karakter van Grou als geliefd watersportdorp. OMGEVING De woning ligt op een uitzonderlijke locatie in het historische deel van Grou, midden tussen de sfeervolle straatjes van het oude dorpskern. Hier woon je in een omgeving waar historie, gezelligheid en water samenkomen. Binnen enkele minuten wandel je naar de gezellige terrassen aan het water, diverse restaurants, boetiekjes en voorzieningen. Grou staat bekend om haar levendige watersportcultuur en centrale ligging in Friesland. Vanuit de woning ben je zo bij de aanlegplaatsen, het Pikmeer en de uitgestrekte Friese wateren. Tegelijkertijd woon je hier verrassend rustig, in een sfeervol straatje met een karakteristieke uitstraling en een unieke dorpsbeleving. BIJZONDERHEDEN + Vrijstaande woning; + Treinverbinding; + Circa 70m² woonoppervlak; + Twee slaapkamers op de verdieping; + Energielabel E; + S’morgens zonsopgang in de achtertuin; + S’avonds vanuit de voortuin de zonsondergang; + Gelegen in beschermd dorpsgezicht; + Volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren; + Unieke locatie in het historische centrum van Grou. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.