Skaverij 279001 DA GrouGrou

Met de boot voor de deur – jouw thuishaven in het hart van Friesland! Stap binnen in deze charmante en energiezuinige eengezinswoning met maar liefst vijf kamers, gelegen aan het water in het gezellige watersportdorp Grou. Na een drukke werkdag vaar je zó met je sloep en een goed glas wijn de Friese wateren op, rechtstreeks vanuit je achtertuin die gunstig is gelegen op het zonnige zuidoosten. De woning beschikt over vier comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer en een sfeervolle serre waar je het hele jaar door van het buitengevoel kunt genieten. De berging aan de voorzijde biedt volop ruimte voor (water)sportspullen. Dankzij de aanwezigheid van muurisolatie, dakisolatie, volledig dubbel glas én 7 zonnepanelen is het huis niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam: met trots draagt het Energielabel A! Grou is een levendig dorp in hartje Friesland, bekend om zijn bruisende watersportcultuur en centrale ligging. Hier vaar je zó het Pikmeer op of verder de Friese meren in. Maar ook op het droge is het goed toeven: het dorp heeft een charmant centrum met een divers aanbod aan winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden waar je het hele jaar door kunt genieten. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen en kinderopvangmogelijkheden in de buurt. Dankzij de ligging nabij de A32 zijn steden als Leeuwarden, Heerenveen en Sneek snel en eenvoudig bereikbaar, zowel met de auto als per trein. Of je nu houdt van varen, gezelligheid of rust: in Grou vind je het allemaal. Indeling: Begane grond: Voordat we naar binnen gaan, nemen we een moment om de voorgevel te bekijken. Die oogt misschien compact, maar schijn bedriegt: deze woning is verrassend ruim van binnen! We betreden het huis via de entree – al kun je natuurlijk ook via de handige berging naar binnen. In de hal vind je de meterkast met maar liefst 10 groepen en krachtstroomaansluiting (voor in de serre), een keurig toilet met fontein, de trapopgang én toegang tot de royale, tuingerichte woonkamer. Deze leefruimte is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde, en staat in directe verbinding met de keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, magnetron en vaatwasser, en biedt volop kastruimte. Vanuit hier heb je ook toegang tot de berging. We lopen terug naar de woonkamer en stappen door naar de serre: een fijne plek om in het voor- of najaar te ontspannen, beschut maar toch met een buitengevoel. Wordt het te warm? Dan biedt het zonnescherm uitkomst. Vanuit de serre wandel je zó de zonnige achtertuin in, gelegen op het zuidoosten en pal aan het doorgaande vaarwater. Hier begint jouw vrije tijd op z’n best: instappen en varen maar, de Friese meren liggen aan je voeten. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de entree bereiken we de overloop van de eerste verdieping, waar je direct de fijne sfeer van deze etage ervaart. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers, elk voorzien van een doorlopende, nette laminaatvloer en allemaal genietend van een prettige lichtinval. Of je nu een thuiskantoor, kinderkamer of logeerkamer nodig hebt – de ruimte is er. Op de overloop vind je bovendien twee vaste kasten, ideaal voor het opbergen van linnengoed of andere spullen. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: een tweede toilet, een ruime inloopdouche met zowel hand- als stortdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een designradiator maken het plaatje compleet. Een verzorgde verdieping waar comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping, waar je nog een heerlijk ruime en volwaardige kamer treft. Deze zolderkamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kan dus uitstekend dienstdoen als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij het Velux dakraam is er prettig daglicht aanwezig en onder de schuine kanten vind je handige bergruimte op kniehoogte. Verder bevinden zich hier de opstelplaats van de CV-ketel (AWB, 2007) en de unit voor de mechanische ventilatie. Een verrassend ruime én functionele verdieping die deze woning compleet maakt. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1983 *Gebruiksoppervlakte wonen: 116m2 *Perceeloppervlakte: 101m2 *Inhoud: 411m3 *Energielabel A *De woning beschikt over muur- en dakisolatie, dubbelglas en 7 zonnepanelen *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (AWB, bouwjaar 2007) *Tuin is gesitueerd op het zuidoosten en is gelegen aan doorgaand vaarwater *Alle belangrijke voorzieningen op loopafstand *Oplevering in overleg. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.