Burg Gielenstraat 265971 VP GrubbenvorstReuvelt

Vrijstaande woning met kantoorruimte uit 1969 met een bruto vloeroppervlak van maar liefst 267 m², vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een perceel van 450 m² is dit een huis met ruimte voor wonen, werken, hobby’s én toekomstplannen. Wat deze woning extra interessant maakt, is de multifunctionele ruimte op de begane grond. Deze ruimte is momenteel in gebruik als slaapkamer en beschikt over een aansluitende badkamer. Daardoor is de woning zeer geschikt voor gelijkvloers wonen, mantelzorg of levensloopbestendig gebruik. Tegelijkertijd leent deze ruimte zich uitstekend voor een praktijk, kantoor of salon aan huis. De aanwezige kantoorfunctie maakt dit een bijzonder aantrekkelijke optie voor wie wonen en werken wil combineren. Denk aan een adviespraktijk, schoonheidssalon, coachruimte, atelier of rustige thuiswerkplek met eigen voorzieningen. De woning beschikt over praktische en comfortabele voorzieningen, waaronder een gashaard in de woning en airconditioning in de kantoorruimte. De kunststof kozijnen met dubbel glas dateren uit 1996 en dragen bij aan het wooncomfort. De meterkast is uitgevoerd met 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en een krachtstroomaansluiting, wat prettig is voor wie extra elektrische capaciteit nodig heeft. De woning ligt in het rustige en gezellige dorp Grubbenvorst, onderdeel van de gemeente Horst aan de Maas. Hier woon je dorps en landelijk, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Een basisschool, huisarts, supermarkt en horecagelegenheden bevinden zich binnen handbereik. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed, met mooie wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen korte tijd rijd je naar Venlo en via de A73 en A67 ben je snel onderweg richting Eindhoven, Roermond of Nijmegen. Ook met het openbaar vervoer blijf je mobiel dankzij een bushalte in de nabije omgeving. Indeling Begane grond: Je betreedt de woning via de voortuin en komt binnen in de hal. Hier bevinden zich de open trap naar de verdieping en een modern toilet. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, een fijne leefruimte met aansluitend de eetkamer. De indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen zitten, eten en koken. Achter de eetkamer ligt de keuken. Vanuit de keuken loop je door naar de multifunctionele ruimte op de begane grond. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als slaapkamer en beschikt over een eigen badkamer. Juist deze toevoeging maakt de woning bijzonder veelzijdig. De ruimte kan worden gebruikt als slaapvertrek, kantoor, praktijkruimte, gastenverblijf of plek voor iemand die graag gelijkvloers wil wonen. Deze ruimte is voorzien van een airco. Vanuit de woning bereik je de achtertuin. Deze is netjes aangelegd en voorzien van een overkapping en een praktische berging. De tuin ligt op het noorden en beschikt over een vrije achterom, wat extra gemak biedt voor bijvoorbeeld fietsen, tuinonderhoud of dagelijks gebruik. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, twee slaapkamers, een kledingkamer en de tweede badkamer. Deze badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De aanwezigheid van meerdere slaapkamers en een extra kledingkamer maakt deze verdieping praktisch en comfortabel voor een gezin, thuiswerkers of logees. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime overloop en een vierde slaapkamer. Deze verdieping biedt daarnaast mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of verdere invulling naar eigen wens. Bijzonderheden: - aanvaarding in overleg - cv-ketel in eigendom (2020) - multifunctionele ruimte op de begane grond met 2e badkamer. Bijzondere bepaling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen. Bijzondere bepaling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.