Kapelaan Slotsstraat 805971 LG GrubbenvorstDe Comert

Inleiding: Deze moderne (levensloopbestendige) woning aan de Kapelaan Slotsstraat 80 in Grubbenvorst is in 2023 gebouwd en direct vanaf de basis ontworpen met oog voor duurzaamheid en wooncomfort. De woning is gerealiseerd in houtskeletbouw, een bouwmethode die bekendstaat om haar uitstekende isolerende eigenschappen. Hierdoor profiteer je niet alleen van een uitstekende energieprestatie, maar ook van een gezond en aangenaam binnenklimaat dankzij natuurlijke regulatie van vocht en temperatuur. Maar dat is pas het begin. Deze woning behoort tot de absolute top als het gaat om energiezuinig wonen: met een A++++ energielabel ben je verzekerd van lage energielasten, toekomstbestendige techniek en een duurzame manier van leven. Denk aan optimaal geïsoleerde gevels, hoogwaardige installaties, 15 zonnepanelen en een bouwkwaliteit die nu én later waarde behoudt. Binnen voel je direct hoe ruimte, comfort en luxe samenkomen. Hier ervaar je het ultieme leef genot, elke dag opnieuw. Dit is een plek waar je thuiskomt, ontspant en volop geniet van een moderne, stijlvolle leefomgeving. Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de entree. Vanuit deze ruimte bereik je het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar het leefgedeelte. Via een moderne houten deur met glas kom je in het voorste gedeelte van de begane grond. Hier staat de eettafel opgesteld en geniet je van uitzicht op de straat dankzij de grote raampartijen. Centraal in deze ruimte bevindt zich een groot keukeneiland, uitgerust met een keramische BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een spoelbak met Quooker. Daarnaast is er een strakke kastenwand met oven, koelkast, diepvries, extra bergruimte en een naadloos geïntegreerde doorgang naar de trapkast, waardoor deze nauwelijks opvalt. In deze ruimte bevindt zich een waterontharder en vloerverwarmingsverdeler. Aan de achterzijde van de woning ligt de woonkamer: een ruime, open leefruimte. De grote schuifpui over de volledige breedte van de achtergevel zorgt voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een gang die toegang biedt tot de garage en een extra slaapkamer met ensuite-badkamer. In de garage zijn de warmtepompinstallatie en de witgoedaansluitingen gesitueerd. Daarnaast beschikt de ruimte over voldoende opbergmogelijkheden en is deze voorzien van een praktisch keukenblokje. Via de dubbele deur is er toegang naar de oprit met carport. De slaapkamer is uitgerust met een inbouwkledingkast en dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijk licht. De badkamer is via een schuifdeur toegankelijk, wat zorgt voor een efficiënt gebruik van de ruimte. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche, een dubbele wastafel met spiegelkast en een toilet. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, aangevuld met een extra infraroodpaneel voor optimaal comfort. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee identieke en strak afgewerkte slaapkamers. Eén kamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een prettig uitzicht over de straat, terwijl de tweede kamer aan de achterzijde is gesitueerd en uitkijkt op de tuin. Beide ruimtes zijn voorzien van grote raampartijen met elektrische buitenlamellen, waardoor je de lichtinval volledig naar wens kunt regelen en tegelijkertijd geniet van een moderne, luxe uitstraling. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer, die gecentreerd ligt tussen de slaapkamers. Deze moderne ruimte is hoogwaardig afgewerkt en uitgerust met vloerverwarming voor extra comfort. Daarnaast beschikt de badkamer over een ventilatiesysteem, een royale inloopdouche, een ruim bad, een stijlvol badkamermeubel én een toilet. Een ideale plek om je dag ontspannen te beginnen of juist heerlijk af te sluiten. Via de vaste trap op de overloop bereik je de tweede verdieping Tweede verdieping: De tweede verdieping is een grote open ruimte en dient op dit moment als opbergruimte maar hier kan ook een extra slaapkamer gerealiseerd worden. In deze ruimte hangt de warmte terugwin installatie. Daarnaast komt er voldoende daglicht binnen door het dakraam en het grote raam aan de zijkant van de ruimte. Buiten: De tuin heeft een prettig formaat en is in de zomer een sfeervolle, bloeiende plek met volop zon. Ondanks de noordelijke ligging is er op ieder moment van de dag wel een zonnig plekje te vinden op een van de terrassen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische buitenberging en een kleine kas, ideaal voor het kweken van je eigen groenten of kruiden. De tuin is voorzien van een geautomatiseerd sproeisysteem en diverse stroompunten. Ook is er een vrije achterom aanwezig die verbinding biedt met de voorzijde van de woning. Locatie: De Kapelaan Slotsstraat 80 bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op slechts enkele minuten lopen van het gezellige centrum van Grubbenvorst. In het dorp vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, een bakkerij, huisarts, fysiotherapiepraktijk en diverse horecagelegenheden. Een echte trekpleister is IJssalon Clevers, waar het in de zomer heerlijk vertoeven is met een ijsje of een kop koffie. Daarnaast ligt Grubbenvorst in een groene omgeving met prachtige wandel- en fietsroutes. Ideaal voor iedereen die graag buiten is en houdt van rust, natuur en ontspanning. -Moderne woning (bouwjaar 2023) -Energielabel A++++ en 15 zonnepanelen -Luxe leef keuken en ruime woonkamer met schuifpui -Levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond -Twee slaapkamers en complete badkamer op de eerste verdieping -Grote multifunctionele zolder -Zonnige tuin met berging, kas en vrije achterom -Rustige, kindvriendelijke wijk vlak bij het centrum van Grubbenvorst