Groeneweg 216271 BR GulpenGulpen

Deze goed onderhouden twee onder één kapwoning met garage, met flinke aanbouw op de begane grond is gelegen aan de rand van Gulpen in een rustige buurt. INDELING BEGANE GROND Entree, hal, 2.70 x 1.54, meterkast, garderobe, toilet met fonteintje en trap naar de 1e verdieping. De zeer ruime woonkamer, welke is v.v. een lichtstraat, bestaat uit een leefruimte, 5.17 x 3.88/3.35 x 2.58 en een zitgedeelte, 4.93 x 4.04 met sfeervolle gashaard. Totale oppervlakte van de woonkamer is ca. 40 m2. Naast de gashaard en vloerverwarming is er nog een airco (K/W) Vanuit het zitgedeelte is er direct contact met de achtertuin. De open keuken, 5.15 x 4.54, vormt de verbinding van beide woonkamers. In de keuken is de volgende apparatuur aanwezig: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi oven. Via de keuken heeft toegang tot de garage. De hele benedenverdieping is v.v. een tegelvloer met vloerverwarming. 1e VERDIEPING Via de overloop komt men bij 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn resp. groot: 5.20 x 4.27 en 4.15 x 2.42. De grote slaapkamer is v.v. airco (k/w) De moderne badkamer (2022) is v.v. een inloopdouche, zwevend toilet en wastafel met meubel. 2e VERDIEPING Via de vaste trap komt men op deze verdieping. Deze verdieping wordt nu als opbergzolder gebruikt, maar voorheen was hier de 3e slaapkamer (met aan de voor- en achterkant dakramen) Een 3e slaapkamer is dus makkelijk te realiseren. Verder staat hier de witgoedapparatuur en is ook de cv-ketel geplaatst. GARAGE De inpandige garage, 6.01 x 2.91, wordt nu gebruikt als bergruimte. Maar door de houtwand te verwijderen kan deze weer als garage worden gebruikt. De garage is v.v. een elektrisch sectionaal poort, radiator, wateraansluiting met wasbak. Voor de garage is een carport, 7.36 x 3.02 en is er ruimte om 2 auto's te parkeren. TUIN De prachtige tuin, 13.50 x 8.20 is gelegen op het zuidwesten en v.v. een terrasoverkapping, 5.15 x 4.40. In de tuin, staat een stenen berging met betegelde vloer. De berging is v.v. elektra, een vliering en dakisolatie en spouwisolatie. ALGEMEEN - Dak-, muur- en vloerisolatie - Pand is grotendeels v.v. rolluiken - Pand is grotendeels v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas - Cv-ketel, Remeha Quinta, eigendom 2006 - Energie label B (27-08-2035) - 2 airco's aanwezig - 2 zonnepanelen - Gelegen op 5 min. loopafstand van centrum van Gulpen. Aansprakelijkheid De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.