Looierstraat 426271 BB GulpenGulpen

In het hart van Gulpen staat deze charmante half vrijstaande woning uit circa 1900, waar karakter en gemak hand in hand gaan. De begane grond biedt een knusse woonkamer met open keuken, de gehele benedenverdieping is voorzien van een granieten vloer en grotendeels vloerverwarming. Naast de functioneel ingerichte keuken is er een praktische bijkeuken, ideaal als extra bergruimte of als plek voor huishoudelijke apparatuur. Op de eerste verdieping vinden we twee slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. De vaste trap leidt naar een verrassend ruime zolder met hobbyruimte en extra berging. Deze karaktervolle woning ligt midden in de winkelstraat van het dorp en is klaar voor de volgende stap. Ideaal voor starters of alleenstaanden, maar ook met veel mogelijkheden voor een andere invulling! Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit vriendelijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, en dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te benoemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellige winkelcentrum. Maar ook basis en voortgezet onderwijs en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten. Bijzonderheden * Het bouwjaar van de woning is circa 1900 * HR Combi CV-installatie, Nefit Topline, bouwjaar 2019, eigendom * De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing * In 2005 is de begane grondvloer geïsoleerd en is de woning gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming * De woning heeft bestemming Centrum-1 * Aanvaarding in overleg Globale indeling Begane grond Entree, hal met granieten vloer, meterkast Toilet voorzien van hangend closet en fontein Woonkamer met open keuken, voorzien van de volgende inbouwapparatuur; combi-oven, koelkast, keramische kookplaat, RVS-afzuiging, vaatwasser Woonkamer en keuken zijn voorzien van een granieten vloer Bijkeuken met aanrechtblok, witgoedaansluitingen, volledig betegeld Eerste verdieping Overloop voorzien van laminaatvloer, met dakraam Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer Slaapkamer II met muurkast, voorzien van laminaatvloer Badkamer voorzien van dubbele wastafel, hangend toilet, ligbad en douchecabine Tweede verdieping Per vaste trap bereikbare overloop CV-ruimte met witgoedaansluiting Overloop en bergruimte zijn voorzien van een plankenvloer Hobbyruimte/ eventuele slaapkamer met wastafel, voorzien van vloerbedekking