Dorpsstraat 266143 AX GuttecovenGuttecoven

In de oude dorpskern van Guttecoven ligt deze geschakelde instapklare boerderijwoning met toegang naar 1 parkeerplaats aan de achterzijde van de naastgelegen schuur. Deze parkeerplaats is toegankelijk via een recht van overpad van de oprit van de buren. Deze woning heeft een groot vloeroppervlakte van ca. 190 m² (inclusief zolderverdieping). De woning is gebouwd in 1935 en is het afgelopen jaar volledig gemoderniseerd en aangepast na huidige wensen en wooncomfort. Zoals onder andere een nieuwe badkamer en toilet, nieuwe meterkast, nieuwe vloeren met vloerisolatie , stucwanden, stucplafonds en nieuwe vloerafwerking. Aangrenzend aan de woning ligt de authentieke schuur en de loods met achtertuin van de buren. Dit gedeelte is eventueel ook te koop. Door de korte afstand tot de A2 is Guttecoven een uitvalsbasis voor de gehele Euregio. Maastricht, Heerlen, Sittard, Roermond, Aken, Luik en Genk zijn vanuit Guttecoven zeer goed bereikbaar. Daarnaast ligt de basisschool op fietsafstand. SOUTERRAIN Er zijn 2 kelders waarvan een kelder gewelfd is. BEGANE GROND De hal is voorzien van een nieuwe meterkast en de opgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is voorzien van een pvc vloer en veel daglicht. De aangrenzende moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een oven en veel bergruimte. Aansluitend aan de keuken ligt de nieuwe bijkeuken met witgoedaansluitingen. Aansluitend ligt de nieuwe toiletruimte met nieuwe badkamer. De betegelde badkamer is voorzien van wastafel, een ligbad en douche. De bijkeuken, toilet en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Via de voortuin en de originele toegangspoort van de buren wordt door een recht van overpad de parkeerplaats bereikt. EERSTE VERDIEPING Op de verdieping zijn vier slaapkamers van ca. 19 m², 14 m², 9 m² en 8 m². Vanuit de gang is er toegang naar een ruim dakterras met prachtig uitzicht over de achterliggende velden. Dit dakterras dient nog verder afgewerkt te worden. TWEEDE VERDIEPING De bergzolder met vaste trap ligt aan de voorgevel en zorgt voor extra bergcapaciteit. Er zijn ook mogelijkheden voor het maken van extra slaapkamers. BIJZONDERHEDEN - BOERDERIJWONING MET VLOEROPPERVLAKTE VAN CA. 190 M2 - WONING IS VOORZIEN VAN DAKTERRAS. - VOLLEDIG GEMODERNISEERD - A2 EN VOORZIENINGEN OP KORTE AFSTAND INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.