Bogert 174175 BD HaaftenHaaften

Op een rustige, kindvriendelijke locatie in Haaften vind je deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning. De woning is praktisch ingedeeld en beschikt over vier slaapkamers, een nette keuken en badkamer, een garage en een eigen oprit voor meerdere auto’s. De fraai aangelegde tuin met overkapping biedt een heerlijke plek om in elk seizoen van het buitenleven te genieten. Ben je nieuwsgierig geworden? Dan nodigen we je van harte uit om de woning zelf te komen bekijken. LOCATIE Bogert 17 ligt aan het einde van een rustig doodlopend hofje in het dorp Haaften. In de directe omgeving bevinden zich voornamelijk twee-onder-een-kap en vrijstaande woningen, wat zorgt voor een prettige en ruim opgezette woonomgeving. Op korte afstand ligt Speeltuin ’t Kinderkempke, een fijne en geliefde speelplek in de buurt. Haaften is een charmant en rustig dorp, gelegen in de prachtige Betuwe, bekend om haar landelijke karakter en groene omgeving. Het dorp ligt direct aan de rivier de Waal en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren in de natuur. Ondanks de rustige ligging beschikt Haaften over diverse basisvoorzieningen, zoals een supermarkt, basisschool, huisartsenpraktijk en sportverenigingen. De centrale ligging zorgt bovendien voor een goede bereikbaarheid richting grotere steden. Via nabijgelegen uitvalswegen ben je zo onderweg naar onder andere Utrecht, Den Bosch en Rotterdam. INDELING Begane grond De begane grond is praktisch en ruim ingedeeld. Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast, een nette toiletruimte en voldoende ruimte voor een garderobe. De woonkamer is uitgevoerd in een L-vorm en biedt volop ruimte voor een zit- en eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, met zicht op de straat en veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de achterzijde is plaats voor een eethoek, direct grenzend aan de keuken. De woonkamer is voorzien van een houten visgraat parketvloer, die zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. Via de openslaande deuren is er direct toegang tot de achtertuin. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een eiland met kastruimte, wat zorgt voor extra werk- en opbergruimte. De keuken is uitgevoerd met lichte, neutrale fronten en voorzien van een donker werkblad. De keuken is verzorgd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, magnetron en afzuigkap. In 2024 zijn de vaatwasser, oven en inductiekookplaat (met flexibele zones) vernieuwd. Vanuit de keuken is er via een aparte deur eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op een ruime en lichte overloop, die toegang biedt tot alle vertrekken. De verdieping beschikt over drie slaapkamers, die elk veel ruimte en lichtinval bieden. Elke kamer is veelzijdig en maakt het eenvoudig om een sfeer te creëren die helemaal bij je past. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. Aan de achterzijde vind je de derde slaapkamer, welke is voorzien van een praktisch dakraam en een vaste kast. In de trapopgang naar de tweede verdieping is airconditioning aanwezig. De lichte badkamer is volledig betegeld in een tijdloze combinatie van wit met subtiele blauwe accenten. De ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel en een wandcloset. Dankzij het aanwezige raam profiteert de badkamer van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Hoewel de badkamer netjes en functioneel is, biedt deze tevens volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Denk hierbij aan het realiseren van een ruime inloopdouche, een moderne wastafelmeubel of zelfs een vrijstaand bad voor een extra luxe uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruime, open zolder is netjes afgewerkt en geniet van veel daglicht dankzij het dakraam en het zijraam. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig, zowel achter de boekenkastwand als achter de knieschotten. Bij de entree van de zolder bevindt zich de cv-ketel, welke in 2025 is vernieuwd. BUITEN De achtertuin is in november 2023 opnieuw aangelegd en vormt een verzorgd en sfeervol geheel. De tuin is fraai ingericht met een terras, kunstgras en borders met beplanting, wat zorgt voor een groene en uitnodigende uitstraling. Achter de garage bevindt zich een fraaie serre die nagenoeg volledig geopend kan worden. Hierdoor is deze ruimte flexibel inzetbaar als serre én als overkapping. Een ideale plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten te zitten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin en een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Naast de woning bevindt zich een ruime garage, voorzien van een kanteldeur en verwarming. BIJZONDERHEDEN - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Goed onderhouden - Vier slaapkamers - Fraai aangelegde tuin met serre/overkapping - Garage met oprit voor twee auto’s - Voorzien van airconditioning - Cv-ketel vernieuwd in 2025