De Boorne 307482 GJ HaaksbergenWolferink 2

Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning in een rustige, kindvriendelijke wijk? Dan is Boorne 30 in Haaksbergen zeker het bekijken waard. Deze fijne gezinswoning ligt aan een autovrije straat en biedt volop mogelijkheden voor wie ruimte én comfort zoekt. Achter de woning ligt een groen plantsoen met een speelveldje, waardoor je geniet van een vrij uitzicht en een veilige plek voor kinderen om buiten te spelen. De woning beschikt over vier slaapkamers, een royale badkamer en een verrassend ruime tuin. Daarnaast is het perceel uitgebreid met gehuurde grond, wat zorgt voor extra buitenruimte en praktische opbergmogelijkheden. Met een totaal perceel van 284 m², twee blokhutten en een handige overkapping is dit een woning met veel mogelijkheden, perfect voor gezinnen of mensen die net wat extra ruimte zoeken. DE WONING Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de inpandige berging. Vanuit hier stap je de tuingerichte woonkamer in, waar grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, allemaal met toegang tot een balkon – zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning. Een uniek detail dat zorgt voor extra buitengevoel en lichtinval. De badkamer is ruim en compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet. Tevens is op deze verdieping een airconditioning aanwezig. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een vierde, ruime slaapkamer, ideaal als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De achtertuin ligt op het noordoosten en biedt veel privacy. Aan de achter- en zijkant van de woning wordt een stuk grond van 59 m² van de gemeente gehuurd, wat het totale perceel vergroot tot maar liefst 284 m². De gemeente heeft aangegeven dat deze grond ook te koop is. Kies je ervoor om te blijven huren, dan betaal je hiervoor een jaarlijkse vergoeding van € 120,-. In de tuin vind je twee blokhutten voor extra opslag en een handige overkapping met poort – ideaal voor het stallen van een motor, fietsen of een aanhanger. BEREIKBAARHEID EN LOCATIE De woning ligt in een rustige woonwijk met een autovrije straat, wat ideaal is voor gezinnen met jonge kinderen. Direct achter de woning ligt een speelveld, perfect voor kinderen om te ravotten of voor een gezellige picknick. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn in de directe nabijheid, en je bent snel in het centrum van Haaksbergen of op de uitvalswegen richting Enschede, Hengelo of Duitsland. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1980 • Perceeloppervlakte: 225 m² + 59 m² gehuurde grond (totaal 284 m²) • Woonoppervlakte: ca. 113 m² • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met autovrije straat • In 2022 is dak voorzien van nieuwe dakpannen • Alle slaapkamers op de eerste verdieping hebben toegang tot een balkon • Ruime tuin met veel privacy • 12 zonnepanelen geplaatst in 2022 • Energielabel C • Jaarlijks wordt een vergoeding van € 120,- betaald voor de gehuurde grond van 59 vierkante meter. Er is een mogelijkheid tot aankoop van deze grond à € 90,- per vierkante meter (conform opgave van de gemeente). AANVAARDING: In overleg VRAAGPRIJS: € 307.500, k.k. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.