Dr.Ariënsstraat 247481 JL HaaksbergenHaaksbergen Kern-Centrum

Welkom aan de Dr. Ariënsstraat 24 in Haaksbergen! Deze prachtige, volledig gerenoveerde, vrijstaande jaren '30 woning ligt op een toplocatie in het centrum van Haaksbergen. Hier geniet u van de rust van een woonwijk, terwijl alle voorzieningen op loopafstand te vinden zijn. De woning is compleet gemoderniseerd en aangepast aan de eisen van nu, zonder de authentieke details te verliezen. Bij binnenkomst ervaart u direct de charme van de woning, met prachtige taatsdeuren, klassieke paneeldeuren met kenmerkend deurbeslag, sfeervol glas-in-lood en een statig trappenhuis voorzien van een karakteristieke loper. Daarnaast is in het kader van verduurzaming ook het nodige gedaan. Zo is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing, zijn de gevels, vloer en dak geïsoleerd. Daarbij is ook het plafond van de begane grond geïsoleerd wat zowel voor het geluid als de warmte een voordeel biedt. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waardoor er ruimte is gecreëerd voor een nieuwe, moderne keuken met een strakke afwerking en hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loopt u door naar de praktische bijkeuken, die extra opslag- en werkruimte biedt. Kortom, een unieke kans om te wonen in een karakteristieke, instapklare woning op een fantastische locatie. Kom kijken en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden die deze prachtige woning te bieden heeft! Indeling: Begane grond: Entree in de ruime hal met meterkast en toilet. Via hier komt u in de royale eetkamer met toegang tot de kelder en voorzien van mooie glas-in-lood ramen en taatsdeuren naar de woon-/zitkamer die aan de voorzijde gesitueerd is. De keuken is aan de achterzijde en is in 2023 vernieuwd. Deze beschikt over complete inbouwapparatuur zoals een gasfornuis (aansluiting voor inductie is aanwezig), combioven, Quooker, vaatwasser en koelkast. Aangrenzend is de bijkeuken met witgoedaansluitingen en doorgang naar de inpandige schuur. Eerste verdiepingen: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet, douche, ligbad en wordt verwarmd middels vloerverwarming en een designradiator. Tweede verdieping: Middels de doorlopende, vaste trapopgang te bereiken voorzolder met nog een royale vierde slaapkamer. Bijzonderheden: Bouwjaar 1932 * Perceel 301 m² * Woonoppervlak 135 m² * Inhoud 633 m³ * Verwarming middels eigen Intergas cv ketel uit 2017* Gemoderniseerd met behoudt van karakteristieke jaren '30 elementen * Centrale ligging in woonwijk en op loopafstand van het centrum * De woning is onlangs voorzien van nieuwe kozijnen en dakkapel op de verdiepingen * Nieuwe meterkast uit 2024 (3 fasen) * Dubbele oprit * Waterontharder aanwezig * Rolluiken op verdieping en markiezen op de begane grond in 2024 vernieuwd * Voorzien van vloerverwarming op de badkamer, toilet, keuken en wasruimte* Alle slaapkamers hebben rolluiken * Energielabel C * * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist; * De woning is ingemeten volgens de meetinstructie van de NVM en is voorzien van een meetrapport; * Bij woning van voor 1993 zal een asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; * Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;