J.van Wassenaerstraat 147482 AZ HaaksbergenDe Pas

In een rustige en geliefde woonwijk staat deze nette en goed onderhouden twee-onder-een-kap woning met eigen oprit en carport. Een fijne plek waar rust, ruimte en mogelijkheden mooi samenkomen. De woning is in de loop der jaren met zorg bewoond en onderhouden, waardoor je hier direct een prettig thuisgevoel ervaart. Wat deze woning extra interessant maakt, is de praktische ruimte op de begane grond. Momenteel ingericht als werkkamer en wasruimte, maar met een paar relatief eenvoudige aanpassingen zijn deze ruimtes uitstekend geschikt te maken voor slapen en baden op de begane grond. Ideaal wanneer je nu of in de toekomst gelijkvloers wilt wonen, zonder te hoeven verhuizen. Daarnaast beschikt de woning over twee royale slaapkamers en een badkamer op de verdieping en is er nog een zolderruimte aanwezig voor opslag of hobby. Buiten vind je een verzorgde tuin en dankzij de eigen oprit met carport parkeer je altijd op eigen terrein. Kortom: een comfortabele en complete woning met potentie en flexibiliteit, gelegen in een rustige en prettige woonomgeving, op korte afstand van voorzieningen, winkels en het centrum. Een woning waar je jaren vooruit kunt – met de ruimte om het helemaal naar eigen wens in te richten. Indeling: Begane grond: Entree in de hal met meterkast, toilet en toegang tot de inpandige berging. Aan de achterzijde biedt de hal toegang tot de wasruimte en werk-/slaapkamer. De woonkamer kijkt uit op straat aan de voorzijde en heeft een open verbinding met de keuken. De keuken is in 2021 vernieuwd en is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, combioven, wasemkap en koelkast. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer die voorzien is van een wastafel, toilet en douche. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder met dakraam. Bijzonderheden: Bouwjaar 1990 * Perceel 213 m² * Woonoppervlak 128 m² * Inhoud 481 m³ * Verwarming middels eigen Vaillant cv ketel uit 2023 * Slapen en baden op de begane grond mogelijk * Zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten* De woning beschikt over 8 zonnepanelen uit 2021 * Aan verkeersluw hofje gelegen * Energielabel A * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist; * De woning is ingemeten volgens de meetinstructie van de NVM en is voorzien van een meetrapport; * Bij woningen van voor 1993 zal een asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst’ * Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.