Biezenkampstraat 226685 AV HaalderenKern Haalderen

Een woning vol potentie voor de echte aanpakker! Op zoek naar een woning die je volledig naar eigen wens kunt transformeren? Dan biedt deze twee-onder-een-kapwoning een unieke kans. Dit half vrijstaande woonhuis dient volledig gerenoveerd te worden, maar juist daardoor heb je alle vrijheid om een eigentijds thuis te creëren dat perfect aansluit bij jouw persoonlijke woonwensen, smaak en levensstijl. Voor handige doe-het-zelvers, renovatieliefhebbers en mensen met oog voor mogelijkheden is dit een buitenkans. Met de nodige inzet, creativiteit en vakmanschap kan deze woning uitgroeien tot een aantrekkelijk en comfortabel woonhuis met een geheel eigen karakter. Een bijzonder pluspunt is de aantrekkelijke prijsstelling: een twee-onder-een-kapwoning voor een prijs die minder is dan die van een standaard tussenwoning. Daarmee biedt dit object een uitstekende basis voor waardevermeerdering na renovatie. Het royale perceel zorgt voor volop buitenruimte. De diepe achtertuin biedt tal van mogelijkheden voor tuinliefhebbers, gezinnen of het realiseren van een fijne buitenplek om te ontspannen. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande stenen berging, ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen en tuingereedschap. De woning is rustig gelegen in de dorpskern. Diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid richting omliggende plaatsen en steden. Ook voor de toekomst biedt deze woning perspectief. Er zijn mogelijkheden om de woning uit te breiden, waardoor je extra woonruimte kunt creëren en het huis nog beter kunt afstemmen op jouw woonbehoeften. Goed om te weten: de woning beschikt momenteel niet over isolerende voorzieningen en heeft een energielabel G. Dit biedt de nieuwe eigenaar de kans om tijdens de renovatie direct te investeren in verduurzaming en energiezuinige oplossingen, geheel volgens de huidige woonstandaarden. Kortom: een woning met een solide basis, een aantrekkelijke prijs en bovenal de kans om jouw eigen droomhuis te realiseren. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met vinyl vloer en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: vernieuwde groepenkast met aardlekbeveiliging. 3-Fasen- en glasvezelaansluiting aanwezig; -Toilet met (klein) ventilatieraam; -Praktische kelderkast/provisieruimte; -Dichte keuken met vinyl vloer, deur naar achtertuin, standaard kunststof keukenblok en doorloop naar: -Knusse straatgerichte woonkamer met eveneens vinyl vloer en rookkanaal met gashaard. -Eerste verdieping: -Overloop met luik naar vliering; -Volledige betegelde badkamer met douche en wasmachine-aansluiting; -Drie slaapkamers, alle voorzien van een vinyl vloer en inbouwkast. -Tweede verdieping: -Lage vliering. *Algemeen: -Bouwjaar: 1960; -Perceeloppervlakte: 248 m²; -Inhoud: circa 274 m³; -Woonoppervlakte: circa 76 m²; -Externe buitenruimte: circa 9 m². *Bijzonderheden: -In 2022 buitenschilderwerk uitgevoerd; -In 2024 meterkast vervangen; -30 Liter elektrische boiler in keuken; -Gaskachel in woonkamer en keuken. Geen cv aanwezig; -Rolluiken (deels elektrisch bedienbaar) op voorslaapkamers en voorraam woonkamer. Aanvaarding: in overleg. Desgewenst is een spoedige oplevering mogelijk.