Kievitspad 415076 SN HaarenBuitengebied Haaren

VERBORGEN IN HET GROEN, OMGEVEN DOOR RUST EN NATUUR Aan een rustig bospad, verscholen tussen volwassen bomen en weelderig groen, ligt deze sfeervolle vrijstaande houtbouw woning op een royaal perceel. Kievitspad 41 biedt een unieke combinatie van privacy, natuurbeleving en comfort. Zodra u het pad oprijdt, laat u de drukte van alledag achter u en komt u terecht in een groene oase waar rust, ruimte en ontspanning centraal staan. Deze charmante houten woning ademt warmte en karakter. De natuurlijke materialen, de hoge plafonds met zichtbare houten balken, de gezellige houtkachel en de grote raampartijen zorgen voor een bijzondere sfeer. Daarbij beschikt de woning over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een ruime overdekte veranda en een vrijstaande berging. Het geheel is gelegen op een prachtig perceel dat volledig opgaat in de natuurlijke omgeving van "de Noenes". INDELING WONING Begane grond Via de entree betreedt u de woning en komt u in de hal, die toegang biedt tot de badkamer en de leefruimte. De woonkamer vormt het sfeervolle middelpunt van de woning. Direct valt het fraaie houten interieur op, waarbij de houten wanden en het hoge schuine plafond zorgen voor een warme chaletachtige uitstraling. Grote raampartijen rondom halen het buitengevoel naar binnen en bieden uitzicht op het omliggende groen. Dankzij de openslaande deuren naar de veranda lopen binnen en buiten in elkaar over. Centraal in de woonkamer staat de moderne houtkachel opgesteld. Deze vormt niet alleen een sfeervol element, maar zorgt ook voor een aangename warmte tijdens de koudere maanden. De open keuken sluit aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken beschikt over diverse onder- en bovenkasten, een spoelbak, werkblad, kookvoorzieningen en inbouwapparatuur. Vanuit het keukenraam kijkt u uit op het omliggende groen, waardoor zelfs koken hier een ontspannen karakter krijgt. Slaapkamer De slaapkamer bevindt zich aan de rustige zijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Ook hier zorgen de houten afwerking en het uitzicht op de tuin voor een warme en natuurlijke sfeer. Badkamer De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel en handdoekradiator. Dankzij de aanwezige ramen beschikt de ruimte over natuurlijke ventilatie en daglicht. BERGING Op het perceel bevindt zich een vrijstaande houten berging wat nu gebruikt wordt als tuinhuis van circa 11 m². Deze ruimte is verdeeld in twee compartimenten en biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap, tuinmeubilair en overige spullen. De berging/tuinhuis past qua uitstraling perfect bij de recreatieve sfeer van het perceel. TUIN De tuin is zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Het royale perceel van speelse vorm wordt omringd door hoge bomen, volwassen hagen en diverse beplanting, waardoor u hier optimaal geniet van privacy en rust. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overdekte veranda. Dit is een heerlijke plek om vrijwel het gehele jaar buiten te zitten. De tuin bestaat uit een combinatie van gazon, terrassen, volwassen bomen en natuurlijke begroeiing. Op meerdere plekken zijn zitmogelijkheden te creëren zodat u op ieder moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Het perceel biedt bovendien veel vrijheid voor liefhebbers van tuinieren, recreëren of simpelweg genieten van de natuur. FINANCIERING Hoewel het bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Noenes is vastgesteld, wonen is hier mogelijk evenals inschrijven, is het bestemmingsplan nog niet onherroepelijk. Zolang het nieuwe bestemmingsplan nog niet onherroepelijk is, is het mogelijk een uitdaging om deze woning middels een hypothecaire geldlening te financieren, omdat financiële instellingen dan mogelijk toetsen aan de bestemming recreatiewoning. Heeft u voor de aankoop een hypotheek nodig? Dan verzoeken wij u vriendelijk om vooraf te onderzoeken of financiering voor deze woning mogelijk is. Vanwege de huidige situatie rondom het bestemmingsplan plannen wij bezichtigingen vooral in met geïnteresseerden die geen financieringsvoorbehoud hoeven op te nemen bij een eventuele aankoop. Een voorbehoud voor de verkoop van een eigen woning behoort wel tot de mogelijkheden. Wij danken u voor uw begrip en kijken ernaar uit u mogelijk tijdens een bezichtiging te mogen verwelkomen. OMGEVING EN LOCATIE Kievitspad 41 is gelegen in een groene en bosrijke omgeving nabij Haaren. De omgeving staat bekend om haar prachtige natuurgebieden, uitgestrekte wandel- en fietsroutes en landelijke karakter. Vanuit de woning wandelt of fietst u direct de natuur in. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen zoals winkels, horeca, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Haaren ligt bovendien centraal tussen Tilburg, Oisterwijk, Boxtel en 's-Hertogenbosch, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. De combinatie van rust, natuur en een centrale ligging maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor recreatief gebruik. BIJZONDERHEDEN • Vrijstaande woning op een royaal perceel • Gelegen in een rustige, bosrijke omgeving • Volledig omgeven door groen en privacy • Sfeervolle houtskeletbouw (massieve balken) • Royale woonkamer met hoog plafond • Houtkachel aanwezig • Open keuken met diverse voorzieningen • Slaapkamer op de begane grond • Badkamer met douche, toilet en wastafel • Grote overdekte veranda direct aan de woning • Vrijstaande berging met twee compartimenten • Parkachtige tuin met volwassen bomen en beplanting • Eigen oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein • Uitstekende locatie nabij natuurgebieden en voorzieningen De weergegeven woonoppervlakte van 55m² is onderverdeeld in 39,2m² wonen en 16m² gebouwgebonden buitenruimte. Met het nieuwe bestemmingsplan mag dit worden uitgebreid naar 90m². Een unieke plek voor liefhebbers van rust, natuur en buitenleven. Kievitspad 41 biedt de sfeer van een luxe boshuis, gecombineerd met comfort, privacy en een prachtige groene omgeving waar iedere dag voelt als vakantie.