Brouwersplein 4-ZW2013 PE HaarlemLeidsebuurt-west

Sfeervolle en in 2019 gemoderniseerde 2 à 3-kamer benedenwoning (bouwjaar ca. 1914 / ca. 71 m²) met zonnige, dit voorjaar nog keurig bestrate, achtertuin (Z-O) gelegen in de geliefde Leidsebuurt op loopafstand van het centrum van Haarlem. De woning ligt aan- en heeft vrij uitzicht over het plein zonder directe overburen. Er is een ruime woonkamer en suite met een goede breedtemaat (ca. 3,64 m) waarbij het voorste deel in gebruik is als zitgedeelte en het achterste deel als ruime woon-leefkeuken/eetgedeelte met open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin. Het slaapgedeelte bevindt zich in een uitbouw evenals een daarachter gelegen inloopkast/bergruimte met o.a. de cv-ketelopstelling. Tijdens de modernisering in 2019 zijn o.a. de volgende zaken uitgevoerd: voorzien van nieuwe elektra (ca. 10 groepen), stucwerk, leidingwerk, riolering, badkamer, mechanische ventilatie, open keuken met diverse inbouwapparatuur, een schuimbetonvloer met vloerverwarming en een nieuwe HR combi cv-ketel. De instapklare woning beschikt over een Energielabel B en is o.a. voorzien van gevel- en dakisolatie én geheel van dubbele beglazing (waaronder HR++) in deels, onderhoudsvriendelijke, kunststof en deels houten ramen, kozijnen en deuren. De zonnige achtertuin (Zuid-Oost / ca. 18 m2) is dit voorjaar nog bestraat met grote lichtgrijze tuintegels. De woning is grotendeels voorzien van een mooie visgraat pvc-vloer en in de uitbouw van een keurige laminaatvloer. Originele details uit de bouwperiode zijn er nog in de vorm van o.a. paneeldeuren en het suite stel met hoge schuif (paneel) deuren. In de buurt bevinden zich o.a. een Dekamarkt (enkele min. loopafstand), espressobar Gast, snackbar ‘t Pleintje, zwembad De Houtvaart, diverse bushaltes en aan de Westergracht (Menno Simonszplein) vind je ondermeer 2 grote supermarkten (AH en Aldi), Gall & Gall, een sportschool, de Action en een dierenwinkel gevestigd. Er is ruime parkeergelegenheid voor de deur aan het plein en de uitvalsweg N208 is met enkele minuten te bereiken. Ook op loopafstand van de woning gelegen is de gezellige binnenstad van Haarlem met al z’n winkel-, culturele-, horeca- en overige voorzieningen. Het NS- en busstation is met ca. 5 minuten fietsen te bereiken. De woning ligt ook op fietsafstand van natuur in de vorm van duin- en bosgebied en het strand. INDELING: Entree, hal met meterkastopstelling, tochtportaal, gang met trapkastje en toegang tot de geheel vernieuwde en verruimde badkamer die o.a. is voorzien van een inloopdouche, vrijhangend toilet, wastafel met meubel, spiegelkast met ingebouwde verlichting, badkamerkasten, inbouwspots, ventilatie en de wasmachine-aansluiting. De royale living (ca. 37 m²) met hoge plafonds is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde met uitzicht op het plein en een eetgedeelte/woonkeuken aan de achterzijde. Beide delen worden van elkaar gescheiden door een suite stel met hoge paneeldeuren en ingebouwde kasten. In het eetgedeelte vind je ook de moderne open keuken met dimbare inbouwspots en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en last but not least een Selsiuz kokendwaterkraan. Vanuit de woonkeuken bereik je de achtertuin door openslaande deuren. Achter de woning, in een uitbouw, bevindt zich de slaapkamer eveneens met openslaande deuren naar de achtertuin en daarachter een inloop-/bergkast met de cv-ketelopstelling. ALGEMEEN: * Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij naar de beschikbare plattegronden; * Bouwjaar: ca. 1914; * Grotendeels gemoderniseerd in 2019; Tuin bestraat in het voorjaar van 2025; * Elektra: ca. 10 groepen (+ 2 reserve groepen) met 3 aardlekschakelaren in moderne kast met automatische zekeringen (2019); * Verwarming: via Remeha Tzerra Ace 28C Solar HR combi-ketel (2019); * Warm water: via de combi-ketel en een Selsiuz boiler/kokendwaterkraan (à la Quooker) in de keuken; * Woonoppervlakte: ca. 71 m2 / Inhoud: ca. 286 m3 / e.e.a. conform de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm, meetrapport aanwezig; * Energielabel: B, geldig tot 18-12-2030; * VVE: 3/10e aandeel in de VVE. * VVE met KvK inschrijving, gezamenlijke verzekeringen, vergaderingen, MJOP en een reservefonds; * Servicekosten: € 60,- p/m. Voor o.a. div. verzekeringen (Gebouw/Opstal, glas en WA), bankkosten en reservering onderhoud. * Platte dakbedekking van het hoofddak is vervangen in 2023; * Schilderwerk (hout) aan de achterzijde (uitbouw) uitgevoerd in 2024; * Nieuwe dakgoten aan voor- en achterzijde ca. 2009; * Voorzien van een schuimbetonvloer met vloerverwarming met daarop (deels) een fraaie PVC visgraatvloer en deels een laminaatvloer (uitbouw); * Ruim voldoende parkeergelegenheid in een parkeervergunningsgebied West (Zone C) dus maximaal 2 parkeervergunningen mogelijk en bezoekersparkeren; * Oplevering: in overleg; * Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen, etc. zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.