Kampersingel 6-RD2012 DK HaarlemRozenprieel-noord

**English below** Sfeervol wonen aan het water, op loopafstand van het centrum van Haarlem. Aan de prachtige Kampersingel ligt deze goed onderhouden karaktervolle bovenwoning met nieuwe fundering van maar liefst ca. 134 m², verdeeld over twee woonlagen. Hier woon je op een unieke plek: rustig aan het water, met vrij uitzicht over de singel, terwijl het bruisende centrum van Haarlem zich op slechts een paar minuten lopen bevindt. De woning maakt onderdeel uit van een charmant pand uit 1906 en ademt sfeer en karakter. Hoge plafonds, grote raampartijen en een royale woonkamer zorgen voor een lichte en ruimtelijke woonbeleving. De woonkamer van ca. 66 m² vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, perfect voor lange diners met vrienden of familie. De woning beschikt over in totaal vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, waardoor er alle ruimte is voor thuiswerken of een hobbykamer. Aan de achterzijde bevindt zich een balkon waar je heerlijk rustig buiten kunt zitten. De ligging is werkelijk ideaal. Je woont hier aan het water, met vrij uitzicht en een open gevoel, terwijl de gezellige winkels, restaurants en terrassen van het historische centrum van Haarlem letterlijk om de hoek liggen. Ook het station, diverse uitvalswegen, het strand en de duinen zijn snel bereikbaar. Kortom: een bijzonder ruime en sfeervolle bovenwoning op een prachtige locatie in Haarlem. Goed om te weten: - fundering vernieuwd in 2025 - verwarming middels infrarood panelen en elektrische vloerverwarming - 13 zonnepanelen, aangelegd in 2019 - warm water middels quooker en doorstroomboiler - dak in 2017 grotendeels vernieuwd en geïsoleerd - achtergevel gereinigd en opnieuw gevoegd in 2010, voorgevel 2017 - keuken en badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming - zeer sfeervolle woning, veel originele details! - mogelijkheid voor eigen aanlegplek (op te vragen via de Havendienst gemeente Haarlem) - VvE is recent geactiveerd. Thans zijn er geen maandelijkse servicekosten. Echter is het pand in de afgelopen jaren wel goed onderhouden in samenspraak en goed overleg met de onder buren. Kom kijken en ontdek de charmes van deze heerlijke woning! **English** Atmospheric living by the water, within walking distance of the center of Haarlem. Located on the beautiful Kampersingel, this well-maintained and characterful upper-floor apartment of approximately 134 m² features a newly renewed foundation and is spread over two levels. Here, you live in a truly unique spot: peacefully by the water, with unobstructed views over the canal, while the vibrant city center of Haarlem is just a few minutes’ walk away. The property is part of a charming building dating back to 1906 and exudes character and ambiance. High ceilings, large windows, and a spacious living room create a bright and airy living experience. The living room of approximately 66 m² forms the heart of the home and offers plenty of space for a comfortable seating area and a large dining table—perfect for long dinners with friends or family. The apartment offers a total of five rooms, including three bedrooms, providing ample space for working from home or creating a hobby room. At the rear, there is a balcony where you can relax and enjoy the outdoors in peace. The location is truly ideal. You live here by the water with open views and a sense of space, while the charming shops, restaurants, and terraces of Haarlem’s historic city center are literally just around the corner. The train station, major roads, the beach, and the dunes are also easily accessible. In short: an exceptionally spacious and atmospheric upper-floor apartment in a prime location in Haarlem. Good to know: - foundation renewed in 2025 - heating via infrared panels and electric underfloor heating - 13 solar panels installed in 2019 - hot water provided by a Quooker and instant water heater - roof largely renewed and insulated in 2017 - rear façade cleaned and repointed in 2010, front façade in 2017 - kitchen and bathroom equipped with electric underfloor heating - very charming home with many original details - possibility for a private mooring (information available via the Haarlem Harbor Authority) - there are no monthly service charges; however, the property has been well maintained in recent years in close consultation and good cooperation with the downstairs neighbors. Come and view this wonderful home and discover its charm!