Marnixstraat 126-RD2023 RJ HaarlemBomenbuurt-west

Prinsheerlijk wonen in deze sfeervolle jaren '30 bovenwoning met ruim en zonnig dakterras in de populaire Bomenbuurt *ENGLISH BELOW* In de geliefde Bomenbuurt in Haarlem-Noord ligt deze lichte en ruime bovenwoning (bouwjaar 1931) met een woonoppervlakte van ca. 99 m², een dakterras en balkon van in totaal ca. 15 m², en drie ruime slaapkamers. De woning, is goed onderhouden, combineert karakter met comfort en door de beschutte ligging op het zuidwesten van zowel het terras als het balkon, biedt het veel privacy en een heerlijk vrij gevoel met volop zon — van circa 13.00 tot 20.00 uur! Ligging In deze wijk woon je rustig, maar met alles binnen handbereik: winkelcentrum Cronjé, gezellige koffietentjes, Kleverpark, scholen en sportfaciliteiten liggen op loop- of fietsafstand. Je fietst binnen enkele minuten naar het NS-station Haarlem Centraal. Ook de duinen, het strand en recreatiegebied Spaarnwoude zijn gemakkelijk bereikbaar. Indeling Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Ruime hal met toegang tot een opvallend ruim en modern toilet met fontein, een badkamer met douche en wastafel, inclusief een handige bergruimte/kast. De royale doorzonwoonkamer met hoge plafonds (2,57 m) en grote raampartijen zorgt voor een heerlijke lichtinval en een prettig gevoel van ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer van waaruit je middels openslaande deuren naar het zonnige balkon stapt en tevens uitkomt in de open keuken waar vanuit je naar het ruime dakterras op het zuidwesten stapt – een ideale plek om te genieten van de zon en het uitzicht over de omgeving. Tweede verdieping: Met een vaste stap bereik je de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek, hobbykamer of bergruimte. Daarnaast is er een wasruimte met wastafel, wasmachine en droger. ‘Zolder/vide’: Een van de grote slaapkamers aan de achterzijde bevat een vide die je via een handige trap-kast bereikt. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden en wordt nu gebruikt als extra slaapruimte (stahoogte ca. 2,08 m) maar is ook ideaal als bergruimte of voor extra hobbydoeleinden te gebruiken. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 99 m² • Drie ruime slaapkamers + extra multifunctionele kamer • Zonnig dakterras op het zuidwesten (zon van ca. 13:00 tot 20:00 uur) • Doorzonwoonkamer met veel licht en open keuken • Energielabel B • Bouwjaar 1931, fundering op staal (gemetseld) • VvE ingeschreven bij de KvK (2 leden: bovenwoning 5/9, benedenwoning 4/9) o Slapende VvE, ieder doet eigen onderhoud: Getekende intentieverklaring voor activering aanwezig o Gezamenlijke opstalverzekering aanwezig • Gelegen in de populaire en groene Bomenbuurt, op loopafstand van winkels, scholen en station Een charmante, lichte bovenwoning met karakter, ruimte en een fantastisch dakterras. Hier geniet je van zon, rust en stadse levendigheid — allemaal op één plek! Interesse? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en het licht van deze mooie woning! *ENGLISH* Live like royalty in this charming upstairs apartment with a spacious and sunny roof terrace in the popular Bomenbuurt neighborhood This bright and spacious upstairs apartment (built in 1931) is located in the beloved Bomenbuurt neighborhood in Haarlem-Noord. It has a living area of approximately 99 m², a roof terrace and balcony totaling approximately 15 m², and three spacious bedrooms. The well-maintained property combines character with comfort, and thanks to the sheltered south-west facing position of both the terrace and the balcony, it offers plenty of privacy and a wonderful feeling of freedom with plenty of sun — from around 1 p.m. to 8 p.m.! Location This neighborhood is quiet, but with everything within easy reach: the Cronjé shopping center, cozy coffee shops, Kleverpark, schools, and sports facilities are within walking or cycling distance. Haarlem Central Station is just a few minutes away by bike. The dunes, the beach, and the Spaarnwoude recreation area are also easily accessible. Layout Ground floor: Private entrance with staircase to the first floor. First floor: Spacious hall with access to a strikingly spacious and modern toilet with washbasin, a bathroom with shower and sink, including a handy storage space/cupboard. The spacious living room with high ceilings (8.1 feet) and large windows provides wonderful light and a pleasant feeling of space. At the rear is the dining room, from which you can step onto the sunny balcony through French doors and also access the open kitchen, from which you can step onto the spacious south-west facing roof terrace – an ideal place to enjoy the sun and the view of the surroundings. Second floor: A single step leads to the landing with access to three spacious bedrooms and an extra room that is ideal for use as a home office, hobby room, or storage space. There is also a laundry room with a sink, washing machine, and dryer. Attic/loft: One of the large bedrooms at the rear has a loft that can be accessed via a handy staircase cupboard. This space offers many possibilities and is currently used as an extra bedroom (headroom approx. 2.08 m), but is also ideal for storage or additional hobby purposes. Details • Living area: approx. 99 m² • Three spacious bedrooms + extra multifunctional room • Sunny south-west facing roof terrace (sun from approx. 13:00 to 20:00) • Bright living room with lots of light and open kitchen • Energy label B • Built in 1931, steel foundation (brickwork) • Homeowners' association registered with the Chamber of Commerce (2 members: upstairs flat 3/5, downstairs flat 2/5) o Dormant homeowners' association, each owner is responsible for their own maintenance. Signed Letter of Intend for activating the homeowners' association present. o Joint building insurance in place • Located in the popular and green Bomenbuurt neighbourhood, within walking distance of shops, schools, Kleverpark and the station A charming, bright top-floor flat with character, space and a fantastic roof terrace. Here you can enjoy sunshine, tranquillity and urban vibrancy — all in one place! Interested? Schedule a viewing soon and be surprised by the space and light in this beautiful home!