Marnixstraat 17-ZW2023 RA HaarlemKweektuinbuurt

Zodra je een voet over de drempel van deze prachtige benedenwoning zet, ben je verkocht. Smoorverliefd; halsoverkop en tot over je oren. Vijf jaar geleden is de woning volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld. Alleen de draagmuur stond nog. Daarna volgde een intensieve verbouwing van een half jaar, met als resultaat: een volledig instapklaar huis waar je de komende jaren helemaal niets aan hoeft te doen. Alles is met oog voor detail en veel liefde verbouwd. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor ruimte en licht. Openslaande deuren brengen je naar een prachtig aangelegde, riante achtertuin op het zuidoosten. De vloer van de woning is niet alleen strak afgewerkt met een visgraat PVC in warme tinten, maar ook in alle kamers voorzien van vloerverwarming – verwerkt in een 60 cm dikke, optimaal geïsoleerde vloer. Dat comfort voel je overal terug. De open keuken in het midden is een echte eyecatcher: een luxe kookeiland met een inductiekookplaat inclusief geïntegreerde afzuiging, een messing patina kokend waterkraan van Quooker, een Dekton werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Perfect voor wie graag kookt en gasten ontvangt. Er zijn twee comfortabele slaapkamers, waarvan één directe toegang heeft tot de tuin. De badkamer is pure luxe: een ligbad, dubbele regendouche, dubbele wastafel en toilet, afgewerkt met prachtig tegelwerk. In de badkamer is naast vloerverwarming ook een elektrische radiator voor handdoeken geplaatst. En dan die tuin… royaal, zonnig, terrassen voor de ochtend en avondzon, en met een volledig geïsoleerd gastenverblijf, verwarmd met een sfeervolle gashaard en met een nieuwe badkamer met douche, toilet en wastafel. Ideaal als thuiswerkplek, logeerplek of creatieve studio. Er is ook nog een inpandige werkplaats/opslag én extra bergruimte achter het gastenverblijf. Duurzaam wonen doe je hier ook: in 2023 zijn er zes zonnepanelen geplaatst en met alle isolerende maatregelen heeft de woning energielabel A. Om de hoek ligt de Haarlemmer Kweektuin, een verborgen parel in de stad. Deze voormalige stadskwekerij is omgetoverd tot een groene ontmoetingsplek waar duurzaamheid, natuur en ontspanning samenkomen. Je vindt er een biologische stadstuin, een fijne horecagelegenheid met terras, een kinderboerderij en regelmatig leuke activiteiten zoals markten, workshops en kleinschalige evenementen. Of je nu even wilt wandelen tussen het groen, een kop koffie wilt drinken in de zon of de (klein)kinderen wilt laten spelen in een natuurlijke omgeving – de Kweektuin is echt zo’n plek waar je regelmatig even naartoe gaat. Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke buurt. De Haarlemmer Kweektuin ligt om de hoek, maar ook speeltuin Burcht ter Cleeff, het NS-station én de gezellige Generaal Cronjé-winkelstraat met een grote Albert Heijn zijn op loopafstand. Ook de (delicatesse)winkels van het Kleverpark zijn vlakbij, dus genoeg keuze voor je dagelijkse boodschappen. Zin om het bruisende stadsleven van Haarlem op te zoeken? Spring op de fiets en binnen no-time ben je in het gezellige centrum. Even naar het strand? Ook daar ben je in een mum van tijd op de fiets. Tot slot: - Uitstekend onderhouden en in 2020 zeer luxe verbouwde benedenwoning - Bouwkundig rapport zoals gebruikelijk bij ons reeds aanwezig - Meetrapport conform meetinstructie aanwezig, 112 m2 woonoppervlak inclusief 26 m2 gastenverblijf - De badkamer in het gastenverblijf is gloednieuw (2025) - Goed geïsoleerde woning met vloerisolatie, HR++ glas, muurisolatie en plafondisolatie - Begane grond is een betonnen broodjesvloer - Voorgevel is gereinigd - Pannendak in 2016 vervangen - Platte daken uitbouw in 2020 vernieuwd - Zinken dakgoten zijn in 2024 vervangen - De kozijnen zijn in 2025 geschilderd door een erkend schildersbedrijf - Er zijn 6 zonnepanelen op het tuinhuis gelegd in 2023 - Domotica systeem aanwezig - Bouwjaar 1930 maar vanaf 2020 gemoderniseerd en uitgebouwd - Oplevering in overleg