Nieuwe Gracht 68-C2011 NH HaarlemStationsbuurt

* ENGLISH TEXT BELOW * Dit sfeervolle, monumentale vijfkamer-grachtenappartement is gelegen aan de breedste en mooiste gracht van Haarlem; de Nieuwe Gracht. Monumentenzorg omschrijft het als een pand met klokgevel, door driehoekig fronton bekroond met houten ingangsomlijsting en een fraai bovenlicht boven de entree. Het appartement beschikt over een riant en zonnig dakterras en heeft een woonoppervlak van maar liefst 143m² en een totale diepte van meer dan 22 meter. Hier geniet je dagelijks van een betoverend uitzicht over het water met de vele passerende boten en de schitterende rijksmonumenten aan de overkant, waaronder het beroemde stadspaleis Huis Barnaart dat nu een museum is. Om de hoek vind je het Kenaupark en het water van de Kinderhuissingel. Binnen een paar minuten lopen, ben je bij het NS-station, één van de vele prachtige stadspleinen, winkels, supermarkten, restaurants en cafés, musea of theaters zoals de Toneelschuur en Philharmonie en de gezellige weekmarkten. De stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn makkelijk en snel te bereiken. Tevens is er een ruim aanbod aan (basis) scholen in de directe omgeving. Bovendien ben je binnen tien minuten op de A9 richting Amsterdam en Schiphol of de A5 richting Den Haag. Parkeren is aan deze kant van het centrum zeer goed te doen. Op de Nieuwe Gracht is bijna altijd wel een parkeerplaats te vinden. Zo niet, dan vind je zeker een parkeerplaats op achtergelegen Parklaan of het Kenaupark. Ook zijn er ca. 20 openbare oplaadpunten op maximaal 2 minuten loopafstand. INDELING: Begane grond: entree, ruime hal met de meterkast en het royale trappenhuis naar… 1e verdieping: ruime, lichte overloop van circa 9 m² met een groot daklicht. De VvE geeft toestemming om in goed overleg het trappenhuis op de begane grond af te sluiten en daarmee een exclusieve entree voor het appartement te creëren. Hierdoor wordt een eigen overloop gecreëerd met extra privacy. Via de entree bereik je het middengedeelte van de riante woonkamer. Er zijn twee grote licht koepels die zorgen voor een fijne lichtinval. De zware balken onder het plafond zorgen voor de monumentale sfeer. Aan de voorkant zijn er drie grote ramen met een prachtig uitzicht over de Nieuwe Gracht en de monumentale grachtenpanden aan de overkant. De semi-open keuken is in het midden gelegen en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde zijn er twee slaapkamers met een vrij uitzicht. En een moderne badkamer met een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. 2e verdieping: ruime overloop met dakkapel en handige bergruimte onder de schuine kap. Tevens is er de toegang naar de tweede badkamer. Aan de voorzijde de derde slaapkamer met wederom een prachtig uitzicht. Aan de achterzijde de ruime vierde slaapkamer met toegang tot het riante dakterras van maar liefst 30m². Het terras is vrij gelegen en beschut. Hier geniet je in de zomer van optimale rust en privacy. De zon schijnt er de hele dag. • Woonoppervlakte 143m², overloop entree: 9m², buitenruimte 30m² • Rijksmonument • Parkeren middels parkeervignet, geen wachtlijst • Mogelijkheid voor een ligplaats voor de deur, thans is er een wachtlijst • Gelegen aan het mooiste gedeelte van de Nieuwe Gracht • Op loopafstand van NS-station en de Grote Markt • Oplevering in overleg Charming, Historic Five-Room Canal Apartment in Haarlem This charming, historic five-room canal apartment is located on the widest and most beautiful canal in Haarlem: the Nieuwe Gracht. Heritage authorities describe the property as a building with a "clock gable," crowned by a triangular pediment, featuring a wooden entrance frame and an elegant transom window above the doorway. The apartment boasts a spacious and sunny rooftop terrace and offers a generous living area of 143m², with an impressive depth of over 22 meters. Here, you can enjoy a mesmerizing daily view over the water, watching boats pass by while admiring the stunning national monuments across the canal, including the famous city palace, Huis van Barnaart, now a museum. Just around the corner, you'll find Kenaupark and the scenic Kinderhuissingel canal. Within minutes, you can walk to Haarlem's central train station or one of the city's many charming squares, restaurants, cafés, museums, and theaters, such as Toneelschuur and Philharmonie. The lively weekly markets are also within easy reach. Additionally, the A9 motorway to Amsterdam and the A5 towards The Hague are only a 10-minute drive away. Parking is very convenient in this part of the city center. There is almost always a parking spot available on Nieuwe Gracht. If not, you will certainly find one on nearby Parklaan or Kenaupark. There are also approximately 20 public charging stations within a two-minute walk. Layout Ground floor: Entrance hall with a spacious hallway, utility meters, and a grand staircase leading to… First floor: A bright and spacious landing of approximately 9m², featuring a large skylight. The homeowners' association (VvE) has approved the option to enclose the ground-floor staircase, allowing for the creation of a private entrance to the apartment. This would provide an exclusive landing, ensuring extra privacy. Upon entering, you arrive in the central part of the spacious living area. Two large skylights flood the space with natural light, while the sturdy wooden beams add to the historic charm. At the front, three large windows offer breathtaking views over the Nieuwe Gracht and its iconic canal houses. The semi-open kitchen is centrally located and equipped with built-in appliances. At the rear, two bedrooms offer unobstructed views. There is also a modern bathroom with a walk-in shower, toilet, and vanity unit. Second floor: A spacious landing with a dormer window and convenient storage under the sloping roof. This floor also has access to the second bathroom. At the front, the third bedroom offers another stunning canal view. At the rear, the fourth and largest bedroom provides access to the expansive 30m² rooftop terrace. The terrace is both private and sheltered, offering a peaceful retreat where you can enjoy sunshine all day long. Key Features • Living area: 143m², landing entrance: 9m², outdoor space: 30m² • Listed national monument (Rijksmonument) • Parking via resident permit system (no waiting list) • Located on the most beautiful part of Nieuwe Gracht • Walking distance to the train station and Grote Markt • Handover in consultation