Prinsen Bolwerk 42-C2011 MC HaarlemStationsbuurt

Royaal, in recente jaren gemoderniseerd en tot in de puntjes verzorgd turn-key appartement met 2 slaapkamers. Gelegen tegenover stadspark “De Bolwerken”, aan de rand van het centrum, in een prachtig pand dat is aangewezen als Gemeentelijk monument. Door de situering onder de hoge kap op de bovenste (tweede) verdieping ligt het eigentijdse appartement vrijstaand en zijn er geen boven- of directe zijburen. De zeer comfortabele en stijlvolle woning is direct te betrekken en geheel luxe afgewerkt met onder andere visgraatvloeren door de gehele woning, hetgeen eenheid en consistentie creëert. Verder zijn wanden en plafonds voorzien van strak stucwerk en is de woning onder meer uitgerust met nieuwe radiatoren en een luxe uitgevoerde keuken met eetbar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een wijnklimaatkast. Uiteraard is ook de badkamer modern uitgevoerd met onder andere een royale inloopdouche en is verder fraai afgewerkt, zodat je ook daar helemaal niets meer aan hoeft te doen. Het eind 2020 met oog voor detail verbouwde en gemoderniseerde appartement is licht en ruimtelijk, met een modern design in een klassiek jasje. De basis van natuurlijke en lichte kleuren, gecombineerd met de klassieke visgraatvloeren en in zwart uitgevoerde detaillering, zorgt voor een sfeervol, rustig en bovenal eigentijds interieur. De entree van de woning bevindt zich op de eerste verdieping, met daarachter een eigen, niet-gedeelde hal met garderobe en een eigen opgang naar het appartement, gelegen op de tweede verdieping. Ten slotte is er boven de woning een ruime vliering aanwezig die via een losse trap bereikbaar is en gebruikt kan worden als opslagruimte. LOCATIE: De locatie is ideaal! De woning bevindt zich nl. aan de rand van het bruisende centrum van Haarlem met alle winkel-, horeca-, culturele en overige centrum voorzieningen binnen handbereik en op loopafstand. Via de Jansweg fiets je met enkele minuten in één rechte lijn naar de Grote Markt, het hart van de historische binnenstad en sta je tussen alle gezelligheid en reuring. Op en rond de Grote Markt vind je tal van gezellige terrassen, hippe koffietentjes, uitstekende restaurants, leuke winkels en de levendige zaterdagmarkt. Via de directe verbinding met de uitvalsweg N200 met aansluiting op de A9 ben je binnen no-time de stad uit richting onder meer Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Utrecht of Alkmaar. Daarnaast ligt de woning op slechts enkele minuten loopafstand van Haarlems eigen rivier, het Spaarne, het aan de oever daarvan gelegen stadsstrand ‘De Oerkap’ alsmede van het NS- en busstation. De woning is dan ook uitstekend bereikbaar en je kunt met het openbaar vervoer gemakkelijk van en naar de woning reizen. Met het OV ben je bijvoorbeeld zo in Amsterdam om te winkelen, in Zandvoort voor het strand, op Schiphol om te reizen of in één van de andere steden in de Randstad om te werken. Aan de voorzijde van het gebouw, aan de overzijde van de weg, ligt het fraaie, groene in Engelse landschapsstijl aangelegde stadspark c.q. wandeldreef "de Bolwerken" dat gelegen is aan een fraaie singel en wordt gekenmerkt door glooiingen en gebogen wandelpaden. Ideaal voor een fijne wandeling of een rondje joggen, om een frisse neus te halen of te ontspannen op een parkbankje of aan de oever van het water. Het Prinsen Bolwerk en het westelijk gelegen Staten Bolwerk waren oorspronkelijk onderdeel van de tussen 1671 en 1686 aangelegde verdedigingswerken van Haarlem. Nadat deze hun functie verloren, werden zij gesloopt ten behoeve van de stadsuitbreiding (uitbreidingsplan Nieuwstad) en ontstond hier de huidige landschappelijke parkaanleg (1821-1822), ontworpen door de bekende landschapsarchitect en stedenbouwkundige Jan David Zocher jr. Zocher die onder meer ook het Kenaupark, Ripperdapark en het Amsterdamse Vondelpark ontwiep. Vanaf 1863 werd op de aangrenzende gronden van de Bolwerken begonnen met de bouw van elf riante, thans monumentale stadsvilla’s en herenhuizen. HET VERHAAL VAN HET PAND / DE FAMILIE MOLENAARS: De ontstaansgeschiedenis van het pand aan het Prinsen Bolwerk 42 en 44 en van het daarachter gelegen “bedrijfspand” aan de Baljuwslaan 23 is nauw verbonden met de familie Moolenaars en het smederijbedrijf dat gedurende zo’n 8 decennia van vader op zoon(s) overging. Voor de liefhebbers van een uitgebreider historisch beeld van het pand verwijzen wij naar de verkoopbrochure. INDELING: Begane grond: gemeenschappelijke entree, gang met meterkasten en marmeren vloertegels, trapopgang. Eerste verdieping: eigen afgesloten entree van de woning, hal met garderobe, opgang naar het appartement. Tweede verdieping: ruime verwarmde overloop/hal met rookmelder, inbouwspots, dak-tuimelraam en vaste kasten met onder andere de cv-ketel, mechanische ventilatie-box, groepenkast en de aansluitingen en opstelling voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer, gesitueerd over de gehele breedte van het pand, met hoge plafonds, de spantconstructie in het zicht en een grote raampartij met daarboven bovenlichten met roedeverdeling en aan weerszijden een spitsboogvenster. Vanuit dit woongedeelte is er fraai uitzicht op de groene Bolwerken en de klassieke stadsvilla’s. De living heeft een zit- en eetgedeelte met een moderne, hoek-opgestelde open keuken met dak-tuimelraam, eetbar en diverse inbouwapparatuur (koelkast, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en wijnklimaatkast). Moderne en fraai betegelde badkamer met vrij-hangend toilet, brede wastafel met onder-meubel, spiegel met verlichting, mechanische ventilatie, inloopdouche met regen- en handdouche, handdoekradiator en een toegangsluik tot de via een losse trap bereikbare vliering. Zeer royale hoofdslaapkamer met inbouwspots en groot dak-tuimelraam. Deze kamer beslaat de volle breedte van het pand en biedt voldoende ruimte om naast de slaapfunctie bijvoorbeeld een zitgedeelte of een werk-/studeerplek in te richten of extra kastruimte te realiseren. Tweede slaapkamer met dak-tuimelraam en toegang tot een bergruimte. Vliering: deze is bereikbaar middels een (nu nog) losse trap via een luik in de badkamer. ALGEMEEN: - Zie plattegrond(en) voor de exacte indeling en maatvoering. - Bouwjaar gebouw: ca. 1902, bouwstijl ‘Traditionalisme’. Eerste steen gelegd op 11 juli 1902. Het appartement zelf is eind 2020 grondig verbouwd en gemoderniseerd. - Elektra: ca. 10 groepen + kookgroep in moderne kast met automatische zekeringen en 3 aardlekschakelaars. - Verwarming en warmwater: Nefit Proline HRC combiketel 24/CW4 (2009). - Energielabel: E (geldig tot 13-11-2033). - KCAF Classificatie Funderingsrisico: ‘Niet hoog (A, B, C)’. Rapport funderingsinformatie van Funderconsult d.d. 15-04-’26 beschikbaar. - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en deels van voorzetramen. - Gehele appartement voorzien van in visgraat patroon gelegde vloeren. - Woonoppervlakte: ca. 85 m² / Overig inpandig: ca. 9 m² / Inhoud: ca. 363 m³; E.e.a. op basis van de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm / Meetrapport aanwezig. - Kleinschalige VVE (6 appartementsrechten), actief en intern beheerd. - VVE ingeschreven bij KvK, goede onderhoudsreserve aanwezig (ca. € 31.000,- per 31-12-2025), verzekeringen via Centraal Beheer (VVE Meerkeuzepolis), MJOP aanwezig. - Servicekosten: € 180,- p/m (voor o.a. opstal-, glas- en aansprakelijkheidsverzekering, bankkosten, glazenwasser en reservering onderhoud). - Voorgevel rond 2015 gereinigd en opnieuw gevoegd (archiefinfo). - Hoofddakbedekking rond 2013 vernieuwd (archiefinfo). - Gelegen in Beschermd Stadsgezicht. - Gelegen in Parkeerzone B (Centrum); maximaal 1 parkeervergunning via de gemeente + regeling bezoekersparkeren van toepassing. Parkeergarage (Interparking Station) op ca. 5 minuten loopafstand gelegen (evt. parkeerabonnement voor bijv. een tweede auto). - Het gebouw is aangewezen als gemeentelijk monument. - Aanvaarding: in overleg. - Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.