Prinsen Bolwerk 722011 MD HaarlemStationsbuurt

Ruime dubbele benedenwoning: licht, charmant en net even anders dan anders Deze dubbele benedenwoning van 124 m² ligt in een statig hoek-herenhuis, aan de rand van het centrum van Haarlem. Een plek met het station en de stad op loopafstand, en groen, ruimte en weidsheid direct om je heen. De begane grond voelt klassiek en licht. Hoge plafonds, prachtige details en grote ramen geven de ruimtes een warm en huiselijk gevoel. Dankzij de hoekligging valt het licht hier van drie kanten naar binnen. Aan de achterzijde ligt het ruime dakterras op het zuidwesten. Een plek met de hele dag zon en vrij uitzicht op de parkachtige omgeving aan de zijkant. Deze fijne buitenruimte is echt een verlengstuk van het huis. Het souterrain heeft een heel eigen sfeer, waar een industriele uitstraling met betonnen gietvloer en vloerverwarming overgaat in een klassieke warme stijl met houten vloer. Hier bevindt zich ook een grote multifunctionele ruimte. Door de directe entree vanaf straatniveau leent dit zich uitstekend voor werken aan huis als voor extra leefruimte of een 3e slaapkamer. Indeling: Begane grond Entree, toilet, woonkamer aan de voorzijde met originele schouw, hoog ornamenten plafond en suitedeuren naar de complete keuken met (inbouw)apparatuur die centraal in het midden van de woning ligt. De eetkamer met vaste kasten ligt aan de achterzijde, en is te bereiken via een 2e suitestel vanuit de keuken. Het aangrenzende zonnige dakterras (15 m²) op het zuid/westen is met vergunning aangelegd en heeft een prachtig uitzicht op het aangrenzende park. Souterrain Met de trap bereik je het souterrain met diverse vaste kasten, een separaat 2e toilet, slaapkamer aan de voorzijde en een multifunctionele ruimte die nu als tweede woonkamer wordt gebruikt. Het souterrain is zonder trap, direct te bereiken vanaf het straatniveau. Door deze eigen entree is deze ruimte ook uitermate geschikt als kantoor, atelier of praktijk aan huis. Aan de achterzijde ligt de master bedroom met een walk-in closet. Luxe badkamer in boutique hotel stijl met vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche. “De Bolwerken”, historie Deze groene stadswal, aangelegd in de 17e eeuw als verdedigingslinie rond Haarlem, waar de oude vestingswerken lagen en al eeuwenlang een bijzondere overgang vormt tussen stad en natuur. In de 19e eeuw werden deze stadswallen getransformeerd tot een groen stadspark, ontworpen door landschapsarchitect J.D. Zocher, bekend van onder meer het Vondelpark en de Haarlemmerhout. Kenmerken: • Woonoppervlakte 124 m² • Energielabel C • Dubbele benedenwoning • Gelegen in statig beeldbepalend hoek-herenhuis • Hoekligging met lichtinval van drie zijden • Vergund dakterras op het zuidwesten (15m²) • Vrij uitzicht op groen en park • Souterrain met eigen entree en flexibel in gebruik • Parkeren d.m.v. parkeervergunning (geen wachtijd) • Actieve VvE, servicekosten € 125,- per maand • Station, Spaarne en centrum Haarlem op loopafstand English translation Spacious double ground-floor apartment: light, charming and just a little different This double ground-floor apartment of 124 m² is located in a stately corner townhouse on the edge of Haarlem’s city centre. A unique spot with the station and city centre within walking distance, while greenery, space and openness surround you. The ground floor has a classic and bright feel. High ceilings, beautiful details and large windows create a warm and inviting atmosphere. Thanks to its corner position, natural light enters from three sides. At the rear is a generous southwest-facing roof terrace. A wonderful outdoor space with sun throughout the day and open views of the adjacent park-like surroundings. This terrace truly feels like an extension of the home. The basement level has a character all its own, where an industrial look with a concrete cast floor and underfloor heating transitions into a warmer, classic style with wooden flooring. This level also features a large multifunctional space. With a direct entrance from street level, it is perfectly suited for a home office, studio, additional living space or a third bedroom. Layout Ground floor Entrance hall, toilet, living room at the front with original fireplace, high ornamental ceiling and en-suite doors leading to the fully equipped kitchen with built-in appliances, centrally located in the home. The dining room with fitted cupboards is situated at the rear and can be accessed via a second set of en-suite doors from the kitchen. The adjoining sunny roof terrace (15 m²), facing southwest, has been constructed with a permit and offers beautiful views of the adjacent park. Basement The staircase leads to the basement level with several fitted cupboards, a separate second toilet, a bedroom at the front and a multifunctional space currently used as a second living room. The basement can also be accessed directly from street level without stairs. Thanks to this private entrance, this space is highly suitable as a home office, studio or practice. At the rear is the master bedroom with walk-in closet. The luxurious bathroom, in boutique hotel style, features a freestanding bathtub, double washbasin and walk-in shower. “De Bolwerken”, history This green city rampart was constructed in the 17th century as a defensive line around Haarlem, on the site of the former fortifications, and has for centuries formed a distinctive transition between the city and nature. In the 19th century, these ramparts were transformed into a green city park, designed by landscape architect J.D. Zocher, renowned for projects such as the Vondelpark and the Haarlemmerhout. Key features * Living area approx. 124 m² * Energy label C * Double ground-floor apartment * Located in a stately, landmark corner townhouse * Corner position with natural light from three sides * Permitted southwest-facing roof terrace (15 m²) * Open views of greenery and park * Basement with private entrance and flexible use * Parking by permit (no waiting list) * Active owners’ association (VvE), service costs €125 per month * Station, the Spaarne river and Haarlem city centre within walking distance