Rijksstraatweg 369-L2025 DB HaarlemRivierenbuurt

* English translation below* Gemoderniseerd, energiezuinig (label A) en instapklaar appartement met optimale lichtinval en functionele indeling. Ruim, licht, gemoderniseerd 3-KAMER HOEKAPPARTEMENT (83 m2 woonoppervlakte) met balkon, eigen inpandige berging op de begane grond, gemeenschappelijke fietsenberging en parkeren op achtergelegen gemeenschappelijk terrein. De woning bevindt zich op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementengebouw met levendig uitzicht over de Rijksstraatweg. Dit goed geïsoleerde appartement is in 2019 voorzien van een nieuwe luxe badkamer en ook het separate toilet is in dezelfde stijl vernieuwd. De ruim opgezette keuken is in 2015 geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de hoekligging beschikt dit appartement over extra ramen met veel lichtinval. Achter het gebouw bevindt zich een gemeenschappelijk parkeerterrein voor bewoners. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenberging en een eigen inpandige berging. Heel centraal gelegen aan de Rijksstraatweg met vele voorzieningen in de directe omgeving. Deze voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand zoals winkels (o.a. winkels aan de Rijksstraatweg, winkelcentrum Marsmanplein), diverse basis- en middelbare scholen, bibliotheek, zwembad, sportclubs, kinderdagverblijven, diverse speelpleinen, het Schoterbos, de 'Hekslootpolder', Artisklas de kleinste officiële dierentuin van Nederland en openbaar vervoer. Het centrum van Haarlem, de duinen en het strand van Bloemendaal liggen op fietsafstand. Verder zijn in de directe omgeving meerdere recreatiegebieden te vinden zoals Spaarnwoude en de Westbroekplas met het gezellig restaurant Villa Westend. Ook dat de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Alkmaar en Den Haag zijn makkelijk bereikbaar. Indeling: Begane grond: gemeenschappelijk entree en trappenhuis, eigen inpandige berging, achtergelegen parkeerterrein en gemeenschappelijke fietsenberging; Tweede verdieping: entree appartement, ruime hal met meterkast en intercominstallatie, gang naar ruime lichte woonkamer met grote ramen, moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, vernieuwde luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en design radiator, separaat vernieuwd toilet met fontein, ruime slaapkamer met toegang tot balkon, tweede slaapkamer, in de gang bevinden zich ook een ruime inloopkast en een kast met de cv-combiketel en de aansluiting voor de wasmachine. Algemeen: - bouwjaar 1991 - woonoppervlakte 82,6 m2, gebouw gebonden buitenruimte 5,2 m2, externe bergruimte 3,3 m2, bruto inhoud 263,3 m3 - energielabel A - badkamer + WC vernieuwd medio 2019 - meterkast vernieuwd in 2019 - keuken vernieuwd in 2015 - cv-combiketel Bosch 25 VRC 2004, laatste onderhoud 1-7-2024 - actieve VvE, beheer door ACB VvE Beheer - servicekosten per maand € 134,25 (appartement +berging) - hele appartement is voorzien van dubbele beglazing - parkeren op achtergelegen gemeenschappelijk terrein + openbaar parkeren - gebruikelijke verkoopclausules van toepassing - aanvaarding in overleg Modernized, energy-efficient (label A), and move-in-ready apartment with optimal natural light and a functional layout. Spacious, Bright, and Modernized 3-ROOM CORNER APARTMENT (83 m² living area) with balcony, private indoor storage room on the ground floor, communal bicycle storage, and parking on the shared area at the rear. The apartment is located on the second floor of a small-scale apartment building and offers a lively view over the Rijksstraatweg. This well-insulated apartment was fitted with a new luxury bathroom in 2019, and the separate toilet was renovated in the same style. The generously sized kitchen, installed in 2015, is equipped with various built-in appliances. Thanks to its corner location, the apartment benefits from additional windows, providing plenty of natural light. Behind the building there is a communal parking area for residents, as well as shared bicycle storage and a private indoor storage room. Very centrally located on the Rijksstraatweg, with many amenities in the immediate vicinity. Within walking distance you will find shops (including those along the Rijksstraatweg and the Marsmanplein shopping center), several primary and secondary schools, a library, swimming pool, sports clubs, daycare centers, various playgrounds, the Schoterbos park, the “Hekslootpolder,” Artisklas (the smallest official zoo in the Netherlands), and public transport. The city center of Haarlem, the dunes, and the beach of Bloemendaal are all within cycling distance. In addition, several recreational areas such as Spaarnwoude and the Westbroekplas with its cozy restaurant Villa Westend are nearby. The main roads to Amsterdam, Schiphol, Alkmaar, and The Hague are easily accessible. Layout: Ground floor: communal entrance and stairwell, private indoor storage room, rear parking area, and shared bicycle storage. Second floor: entrance hall with meter cupboard and intercom system, hallway leading to a spacious and bright living room with large windows, modern open kitchen equipped with various built-in appliances, renovated luxury bathroom with walk-in shower, washbasin unit, and designer radiator, separate renovated toilet with washbasin, spacious bedroom with access to the balcony, second bedroom, hallway with large walk-in closet and a cupboard containing the central heating boiler and washing machine connection. General: - year of construction: 1991 - living area: 82.6 m², external storage space: 3.3 m², outdoor space (balcony): 5.2 m², gross volume: 263.3 m³ - energy label: A - bathroom and toilet renovated in 2019 - meter cupboard replaced in 2019 - kitchen installed in 2015 - central heating combi boiler: Bosch 25 VRC (2004), last maintenance: 1 July 2024 - active homeowners’ association (VvE), managed by ACB VvE Beheer - monthly service charges: €134.25 (apartment + storage) - entire apartment fitted with double glazing - parking available at the communal parking area and in public spaces nearby - standard sales clauses apply - transfer in consultation