Schermerstraat 1-RD2013 EP HaarlemHasselaersbuurt

PUUR* wonen aan de Schermerstraat 1 RD. Sfeer, licht, veel ruimte en met waanzinnig dakterras! In de gezellige en stadse Hasselaersbuurt, op loopafstand van de binnenstad van Haarlem, vind je deze royale en lichte hoek-bovenwoning van ca. 119 m². Een woning vol charme en karakter, gebouwd in 1895. Goed onderhouden en mét behoud van de authentieke sfeer. De grote ramen, hoge plafonds en prettige indeling maken dit huis tot een heerlijke plek om te wonen. Op de eerste verdieping ligt de ruime living met open keuken en toegang tot een fijn balkon, plus een extra werkkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een ruime badkamer, met de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. En dan het buitenleven: een zonovergoten dakterras (2023) met elektra en wateraansluiting waar je de hele dag door de zon hebt en een adembenemend uitzicht over de omgeving. Hier drink je je ochtendkoffie in alle rust of dineer je gezellig met vrienden tot de zon ondergaat. De woning is goed onderhouden en direct te betrekken. Inmiddels is er al flink geïsoleerd (dubbel glas, dakisolatie en deels gevelisolatie) en is er ruimte om nog verder te verduurzamen. Locatie, locatie, locatie: De Schermerstraat ligt in een rustige straat, vlak bij de stad maar óók dichtbij groen. Je loopt zo naar buurtwinkels, koffietentjes en supermarkten. Voor ontspanning in de natuur ben je binnen een paar minuten in het Brouwerskolkpark of op de prachtige buitenplaats Elswout. De Hasselaersbuurt staat bekend om haar fijne, gemengde samenstelling van bewoners en geliefde sfeer. Goed om te weten * Heerlijk lichte en sfeervolle hoek-bovenwoning * Woonoppervlak ca. 119 m2 (zie meetrapport) * Fijn balkon aan de leefruimte en royaal dakterras met de hele dag zon en waanzinnig uitzicht * Dakterras (met vergunning) v.v. aansluitingen elektra en water (2023) * Karakteristiek pand uit 1895 met authentieke details * Goed onderhouden en makkelijk te betrekken * Nieuwe dakbedekking + isolatie (PIR platen) op het platte dak in 2023 * Dubbel glas, dakisolatie en deels gevelisolatie (binnenzijde) * Praktische indeling met thans 2 grote slaapkamers en werkkamer * Een derde slaapkamer is eenvoudig te realiseren * Intergas Xtreme combiketel uit 2021, aansluiting voor houtkachel aanwezig * Rustige ligging in de stadse Hasselaersbuurt * Alles op loopafstand: winkels, parken, openbaar vervoer en de binnenstad * Snelle toegang tot het buitengebied, bos en duin * Dicht bij Overveen * Aanvaarding in overleg, kan snel * Zie voor de indeling en de maatvoering de plattegronden *ENGLISH* PUUR* living at Schermerstraat 1 RD. Atmosphere, light, lots of space and an amazing roof terrace! In the cosy and urban Hasselaersbuurt neighbourhood, within walking distance of Haarlem city centre, you will find this spacious and bright corner top floor flat of approx. 119 m². A home full of charm and character, built in 1895. Well maintained and retaining its authentic atmosphere. The large windows, high ceilings and pleasant layout make this house a wonderful place to live. On the first floor is the spacious living room with open kitchen and access to a lovely balcony, plus an extra study. On the second floor are two spacious bedrooms and a spacious bathroom, with the possibility of easily creating a third bedroom. And then there's the outdoor living: a sun-drenched roof terrace (2023) with electricity and water connections where you can enjoy the sun all day long and breathtaking views of the surrounding area. Here you can drink your morning coffee in peace or dine with friends until the sun goes down. The property is well maintained and ready to move into. It has already been well insulated (double glazing, roof insulation and partial wall insulation) and there is room for further sustainability improvements. Location, location, location: Schermerstraat is located on a quiet street, close to the city but also close to green spaces. Local shops, coffee bars and supermarkets are within walking distance. For relaxation in nature, you can be in Brouwerskolkpark or the beautiful Elswout country estate within a few minutes. The Hasselaersbuurt neighbourhood is known for its pleasant, mixed composition of residents and beloved atmosphere. Good to know * Lovely bright and atmospheric corner top floor flat * Living area approx. 119 m2 (see measurement report) * Nice balcony off the living room and spacious roof terrace with sun all day and amazing views * Roof terrace (with permit) equipped with electricity and water connections (2023) * Characteristic building from 1895 with authentic details * Well maintained and ready to move into * New roofing + insulation (PIR panels) on the flat roof in 2023 * Double glazing, roof insulation and partial facade insulation (inside) * Practical layout with currently 2 large bedrooms and a study * A third bedroom can easily be created * Intergas Xtreme combi boiler from 2021, connection for wood-burning stove available * Quiet location in the urban Hasselaersbuurt neighbourhood * Everything within walking distance: shops, parks, public transport and the city centre * Quick access to the countryside, woods and dunes * Close to Overveen * Acceptance in consultation, can be done quickly * See the floor plans for the layout and dimensions